Время выбирать коммунальную копилку

/ До 1 августа жители Коми должны решить, кому доверить деньги на капремонт

Уже меньше месяца осталось жителям Коми, чтобы определиться, как они будут платить взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов, в которых живут. Решение должно быть принято не позднее чем 1 августа текущего года. А с 1 октября уже нужно будет вносить деньги в ремонтные фонды.

Фонд или спецсчет

Выбор, собственно говоря, небольшой. Первый вариант – доверить деньги специально созданной для этой цели некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов». В таком случае эта организация и будет решать, кто будет проводить ремонт в том или ином доме, контролировать ход работ. Последнее, впрочем, имеют право делать и жильцы, и муниципальные власти. Второй путь (разрешенный только домам, управляемым ТСЖ или ЖСК) – аккумулировать средства на спецсчете в банке. В таком случае распоряжается деньгами от имени собственников квартир правление товарищества или кооператива. Или же осуществлять операции по спецсчету можно доверить региональному фонду – разница лишь в том, что ваши средства будут лежать не в общей республиканской «копилке», а в отдельной.

Схема вроде бы простая, но вызывает множество вопросов. Как сделать выбор? Куда обращаться? Сколько придется платить? А обязаны ли мы вообще платить? А что, если вообще ничего не делать? И какие работы должны проводить в рамках того самого капитального ремонта? И что, если выбранный вариант покажется невыгодным?

Как пояснили в Министерстве архитектуры, строительства и коммунального хозяйства РК, капремонт – это работы по устранению неисправностей, восстановлению или замене изношенных элементов дома капитального характера. Например, ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения, кровли, подвальных помещений, фундамента, ремонт и замена лифтов и лифтовых шахт, утепление и ремонт фасада, установка общедомовых счетчиков.

По большей части эти работы – весьма дорогостоящие, и «сброситься» на них, если возникнет острая необходимость, может и не получиться, поскольку каждой квартире придется выложить кругленькую сумму. Поэтому и нужна некая «страховая копилка», куда постепенно будут собираться средства на плановый ремонт кровли или срочную замену вышедшего из строя лифта. В принципе во многих домах, где созданы товарищества собственников жилья, такие «резервные фонды» уже есть. Но в других и на мелкий текущий ремонт порой собрать денег не могут, а уж на капитальный и подавно, надеясь на то, что в безвыходной ситуации «государство заплатит». Государство, однако, хоть и помогает пока с капремонтом, но приучает граждан к мысли, что если квартира в доме в их собственности, то по закону и крыша, и лифт, и подвал – тоже. И за их приведение в порядок нужно платить самим. А чтобы живущие сегодняшним днем граждане не забывали о том, что нужно накопить денег на капремонт, всех нас эти средства откладывать обязали – читайте Жилищный кодекс РФ, раздел IX.

Два рубля
с копейками

Теперь о цене вопроса: сколько конкретно придется платить? Состояние жилфонда в разных регионах страны, да и в разных муниципалитетах разное – степень износа, этажность, климатические условия, требующие иногда более частого ремонта и т.д. Поэтому суммы определялись на местах специалистами в области ЖКХ.

Для Коми выведены следующие цифры. Сыктывкар и Сыктывдинский район – 2,1 рубля с одного квадратного метра квартиры. Усть-Вымский, Княжпогостский, Корткеросский районы и Сосногорск – 2,16 рубля, Ухта и Сысольский район – 2,18 рубля. Койгородский район – 2,23 рубля, Усть-Куломский район – 2,25 рубля, Печора, Прилузский и Троицко-Печорский районы – 2,29 рубля, Удорский район – 2,36 рубля, Инта – 2,44 рубля, Ижемский район – 2,48 рубля, Вуктыл – 2,5 рубля, Усть-Цилемский район и Воркута – 2,52 рубля, Усинск – 2,6 рубля.

Умножьте эти цифры на метраж вашей квартиры и получите минимальную сумму, которую вы будете ежемесячно отчислять в счет грядущего капремонта. Если вы выбрали не регионального оператора, а создали спецсчет, на собрании жильцов вы можете проголосовать за увеличение взносов.

Если вы живете в доме, который признан аварийным, платить за капремонт не нужно, поскольку такие дома не чинить надо, а расселять. Также по закону освобождаются от взносов жильцы неприватизированных квартир, поскольку капитальный ремонт – обязанность собственника. Правда, собственник (например муниципалитет) может, для того чтобы собрать необходимые средства, и плату за наем повысить.

«Молчуны» –
к региональному оператору

Что нужно сделать жильцам домов, где образованы ТСЖ или ЖСК, для того, чтобы определиться – отдавать средства в региональный фонд или открыть спецсчет? Провести общее собрание жильцов и решить, какой вариант более предпочтителен. Скорее всего, этим уже озаботилось правление товарищества, которое прислало вам бюллетени для голосования с предложением выбрать тот или другой вариант, так что остается только поставить галочку. Если же этого не произошло, можно проявить инициативу: направить заказным письмом или передать каждому соседу лично в руки уведомление о проведении собрания (не позднее чем за 10 дней до его проведения). Потом провести голосование с участием не менее двух третей собственников, составить протокол о решении и направить его в Государственную жилищную инспекцию РК для регистрации.

А если никакого собрания не проводить? «Молчуны» автоматически будут обязаны платить региональному оператору. Если позже они поймут, что такой вариант им не нравится, можно будет на общем собрании принять решение о переходе от регионального оператора на спецсчет. В таком случае региональный оператор через год должен вернуть средства, ранее собранные на ремонт этого дома. Переход невозможен при наличии непогашенной задолженности, когда на проведение капремонта был предоставлен и не возвращен кредит.

Вам решать

Какой способ накопления средств на капремонт выбрать? Это уже решать вам самим. Если ваш дом вполне успешно управляется ТСЖ, нет проблем со сбором квартплаты, да и состояние здания хорошее, тогда, вероятно, спецсчет – более выгодный вариант. Дело в том, что на спецсчете можно накопить минимальную сумму для грядущего капремонта – а это 30% от его стоимости, и приостановить сбор средств, пока не начнутся работы.

А вот если вы живете в доме хоть и не аварийном, но не в очень хорошем состоянии, да еще с проблемными соседями – злостными неплательщиками, то явно лучше пойти под крыло регионального фонда. Потому что самостоятельно ваш дом на нужные работы в нужные сроки накопить вряд ли сможет.

В какие сроки в вашем доме должны быть проведены работы по капитальному ремонту? Уже разработана региональная программа капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах на 30 лет. В ней указано, в каком доме, что именно и когда будут ремонтировать. Найти программу можно в перечне правовых документов на официальном портале Республики Коми – http://law.rkomi.ru/, «Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Коми на 2014-2043 годы» утверждена 30 декабря 2013 года.

Анна Потехина.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

№80 (5155) - 3 июля 2014 года