По кадастровой стоимости

/ Предприниматели республики пока спокойно относятся к введению нового налога на недвижимость

Бизнес готовится к введению налога на недвижимость, рассчитанного на основе кадастровой стоимости. В некоторых регионах РФ предпринимательское сообщество активно выражает недовольство: новый налог называют губительным для предпринимателей – ну не выдержат, мол, такой нагрузки вдобавок ко всем прочим обязательным выплатам, разорятся или просто уйдут из бизнеса. А вот коммерсанты Коми пока особого беспокойства не выказывают. Возможно, это связано с тем, что они еще точно не знают, сколько им придется платить. Вот увидят цифры – тогда и поймут. Хотя, может, новый налог и впрямь не так страшен, как его уже «малюют».

НАПОМНИМ, новый налог на недвижимость предполагается брать не с инвентаризационной, а с кадастровой стоимости недвижимости. Если инвентаризационная стоимость обычно ниже рыночной (иногда во много раз), то кадастровая стоимость максимально к рыночной приближена. Понятно, что налоговая нагрузка на предпринимателей возрастет.

Кстати, «за» повышение налога на недвижимость в авторской колонке на «РБК-Недвижимость» высказался уполномоченный при Президенте РФ по правам предпринимателей Борис Титов:

– Согласитесь, ненормальная ситуация, когда при зашкаливающих ценах на недвижимость налог на нее настолько мал и так плохо собирается, что даже не окупает своего администрирования. Так что привязка налога на недвижимость к кадастровой стоимости абсолютно оправданна. В сложной экономической ситуации повышение сборов от него должно отвести угрозу повышения налогов для производства, которое и так еле сводит концы с концами.

ПОПРАВКИ в Налоговый кодекс РФ вступили в силу
с 1 января 2014 года и дали регионам право принять собственные законы на этот счет в течение года.

Например, в Ставропольском крае губернатор в внес законопроект о поправках в местный закон «О налоге на имущество организаций» в августе. Под их действие должны попасть торговые помещения площадью более 250 квадратных метров. За счет этого, по прогнозам, сумма дополнительных поступлений в краевой бюджет составит в будущем году порядка 80 миллионов рублей.

А вот журналисты Тульской области оценили новый налог с другой стороны. В связи с увеличением налоговой нагрузки на предпринимателей ИА «Тульские новости» делают мрачный прогноз: «К 2016 году львиная доля гипермаркетов и торговых центров Тулы разорятся. Их можно будет купить за 1 рубль. Только прежде, чем они заработают, финансовые и прочие надзирающие органы потребуют погасить долги, которые к тому времени будут исчисляться десятками и сотнями миллионов рублей».

ЗАКОН Республики Коми
№ 97-РЗ «О внесении изменений в Закон Республики Коми
«О налоге на имущество организаций на территории Республики Коми» принят в сентябре и вступит в силу с 1 января 2015 года. По этому документу налоговая база как кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества определяется в отношении административно-деловых центров и торговых центров (комплексов) общей площадью свыше 1000 квадратных метров и помещений в них. Ставка налога установлена в размере 1,5 процента в 2015 году, 2 процентов в 2016-м и в последующие годы.

Вице-президент Торгово-промышленной палаты РК Михаил Заварин оценивает происходящее пессимистически. По его мнению, налог на имущество по кадастровой стоимости вкупе с другими сборами станет непосильной нагрузкой для малого и даже среднего бизнеса. Ситуацию М.Заварин сравнивает с 2013 годом, когда из-за резкого повышения страховых взносов прекратили деятельность более 600 тысяч предпринимателей (часть разорилась, часть ушла в тень), в результате сектор малого и среднего предпринимательства впервые дал отрицательные показатели роста в абсолютном значении.

– Естественно, вместо увеличения сборов в бюджете образуется большая прореха, – прогнозирует М.Заварин.

НО в целом бизнесмены республики, похоже, считают, что паниковать рано. Юрист КРО Общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «ОПОРА России» Сергей Изъюров заверил, что никаких массовых обращений возмущенных коммерсантов в отделение «ОПОРЫ России» не было.

Хотя С.Изъюров назвал настораживающие цифры. Налог на землю с 1 января тоже будет рассчитываться от кадастровой стоимости. Так вот, кадастровая стоимость некоторых объектов (по сравнению с инвентаризационной) выросла где-то в 3 раза, где-то в 10 раз, а где-то и в 20. Например, земельный участок в Печорском районе в 2007 году по инвентаризационной стоимости оценивался в 256 с небольшим тысяч рублей, а в 2014 году по кадастровой стоимости его цена превысила 5 миллионов рублей. Соответственно, вырастет и налог. Но такие факты, по словам С.Изъюрова, единичны. Как ни странно, есть случаи, когда сумма налога по-новому для предпринимателей, по их прикидкам, останется на прежнем уровне или даже чуть-чуть снизится. При этом С.Изъюров не исключает, что в апреле, когда придут налоговые уведомления за первый квартал 2015 года, настроения бизнесменов изменятся.

Стоит отметить, что установленная кадастровая стоимость объекта – это не догма. Если бизнесмен не согласен с суммой, он может обжаловать ее либо через Кадастровую палату по РК, где создана специальная комиссия для разрешения подобных споров, либо через суд.

УПОЛНОМОЧЕННЫЙ по защите прав предпринимателей в РК Игорь Бобков пока тоже не наблюдает признаков паники в бизнес-среде. Хотя он признает, что у некоторых предпринимателей возможен значительный рост выплат, который будет обременителен. Но это не говорит о том, что бизнесмен, вынужденный платить больше, разорится или уйдет из бизнеса. Увы, можно предположить, что расплачиваться придется потребителям.

Скажем, владелец торгового центра из-за роста суммы налога на недвижимость повысит арендную плату. Арендаторы, торгующие самыми разнообразными товарами, которые все мы время от времени покупаем, вынуждены будут искать выход. Кто-то переедет в более дешевое помещение, кто-то, возможно, и «прикроет лавочку», но большинство используют традиционный в подобных случаях способ: поднимут цены.

Повышение налогов коснется и индивидуальных предпринимателей, которые как правило регистрируют недвижимость на физических лиц. Налог на недвижимость для физических лиц с 1 января 2015 года тоже будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта.

Впрочем, заместитель председателя Правительства РК Алексей Старцев заверил, что и для физических лиц не прогнозируется резкого роста сумм налога. Законом предусмотрено плавное его увеличение – не более 20 процентов в год с начала применения кадастровой оценки. К тому же в данном случае первые платежи по налогу налогоплательщикам необходимо будет произвести лишь во второй половине 2016 года.

Светлана СОЛОВЬЕВА.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

№141 (5216) - 25 ноября 2014 года