Еще раз о "дачной амнистии" рассказали специалисты кадастровой палаты

Пошел уже четвертый год действия закона «о дачной амнистии», а у населения возникает все так же много вопросов по поводу упрощенного порядка оформления земли в собственность. В связи с этим Общественная приемная Главы РК продолжила традицию проведения ежегодных прямых линий со специалистами кадастровой палаты. В минувшую среду на вопросы позвонивших в Общественную приемную граждан отвечали директор ФГУ «Земельная кадастровая палата по Республике Коми» Татьяна Лобанова и начальник отдела правового обеспечения палаты Андрей Носов.

НА САМОМ деле, пояснила Т.Лобанова, в Законе от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» термин «дачная амнистия» нигде не фигурирует, его придумали журналисты. Суть же этого понятия в том, что дорогостоящая процедура межевания, прежде обязательная при оформлении земельного участка в собственность, теперь для дачников, владельцев личных подсобных хозяйств, а также владельцев жилых домов и гаражей уже не обязательна при условии, что у них имеется свидетельство на право пожизненного наследуемого владения этой землей. Государство пошло людям навстречу, разрешив те же дачные участки приватизировать в упрощенном порядке. Многие прежде не спешили оформлять землю в собственность еще и из боязни, что их задушат налогами. Но, по словам Татьяны Лобановой, и для правообладателя пожизненно наследуемого владения, и для собственника размер земельного налога одинаков.

Тем не менее в законе много нюансов, требующих разъяснения специалистов. Скажем, в упрощенном порядке, без межевания, можно оформить в собственность не более 600 квадратных метров земли (то есть именно те самые 6 дачных соток). Если же участок больше, межевать все-таки придется. Опять же приватизировать без процедуры межевания можно только ту площадь, которая зафиксирована в соответствующем документе – будь то постановление администрации населенного пункта о выделении земельного участка или же уже имеющееся на руках у гражданина свидетельство на право пожизненного наследуемого владения.

КАК правило, самые запутанные ситуации связаны с вопросами наследства. Об одном из таких случаев поведал позвонивший на прямую линию сыктывкарец Сергей Александрович. Тетушка оставила ему полдома в деревне. Хозяин второй половины умер пять лет назад, его наследники неизвестны. По этой самой причине сыктывкарец не может зарегистрировать земельный участок. И до тех пор, пока он не разыщет наследников пустующей половины дома, оформить землю в собственность не сможет, подтвердила опасения Сергея Александровича директор земельной кадастровой палаты. Даже если вступивший в наследство сыктывкарец захочет разделить участок и приватизировать только его половину, ему все равно придется искать хозяина-соседа, чтобы получить на то его письменное согласие.

Следующий звонок также поступил из Сыктывкара. Жительница местечка Тентюково Марина рассказала, что в далеких 60-х годах прошлого века ее дедушке, работавшему бухгалтером в совхозе «Пригородный», был выделен небольшой земельный участок под картошку. Тогда практиковалось выделение работникам предприятий земли под выращивание второго хлеба. Со временем рядом с картофельными грядками появились кустарники, а пять лет назад семья Марины построила здесь маленький домик, провела к нему электричество. Однако оформить домик на себя семейство не может, поскольку нет документов на землю. Татьяна Лобанова объяснила Марине, что, по сути, это самовольный захват земли, поэтому «дачной амнистии» данный случай не подлежит. Сыктывкарка и сама это отлично понимает. Именно поэтому она до сих пор не решалась обращаться в администрацию города. Руководитель кадастровой палаты предложила позвонившей прийти к ней на прием, чтобы выяснить, чья все-таки это земля – «Пригородного» или муниципалитета, после чего можно будет определиться – куда конкретно обращаться с заявлением об оформлении участка.

АНАЛОГИЧНЫЙ совет – обратиться в местную администрацию – получил и житель Троицко-Печорского района, от имени которого вопрос задала руководитель районного отделения Общественной приемной Главы РК. Молодой человек хотел бы построить дом в деревне Еремеево на месте, где когда-то стояла изба, в которой одиноко проживала старушка – его дальняя-предальняя родственника. Бабушка умерла, изба сгорела, а наследник, уехавший из деревни, в устной форме отказался от земли. В поселковой администрации документов на этот участок не нашлось.

О том, что должен предпринять молодой человек, чтобы получить право построить дом на пустующей земле, проконсультировал начальник отдела правового обеспечения кадастровой палаты Андрей Носов. Он объяснил: разрешение может выдать только администрация, но не поселковая, а районная. В случае положительного решения власти должны дать в газету объявление о процедуре аукциона, чтобы соблюсти все требования законодательства. Но если объявится законный наследник, то молодому человеку в его просьбе откажут, потому как устный отказ от земли (якобы исходивший от наследника) не имеет никакой юридической силы.

Кстати, покупая дачный участок, не забудьте забрать у бывшего владельца свидетельство на право пожизненного наследуемого владения, иначе можно попасть в очень неприятную историю. Есть много случаев, когда права на перепродававшуюся многократно дачу с участком предъявляли родственники первого собственника, у которых на руках оказывалось это свидетельство. И добивались возвращения им земли через суд. А новые владельцы оставались при дачном домике, но без земли.

ПОСТУПИЛ на прямую линию и один звонок со словами благодарности. Жительница столицы республики Галина Сергеевна недавно оформила право собственности на дачный участок в режиме «одного окна». Оказалось, что это очень удобно, экономит время и нервы клиента. «Могут ли воспользоваться этой ускоренной процедурой оформления документов и мои родственники в Прилузье?» – поинтересовалась позвонившая.

«Да, режим «одного окна» второй год действует во всех районах республики, – ответила Татьяна Лобанова. – Граждане, у которых есть свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей, могут не обращаться в кадастровую палату, а сразу со всеми документами (паспортом, свидетельством и квитанцией об оплате госпошлины) и их копиями прийти в Управление Росреестра, написать там заявление об оформлении земли в собственность и через месяц здесь же получить свидетельство. Росреестр самостоятельно запросит кадастровый паспорт данного участка в кадастровой палате. В апреле по ускоренной процедуре права собственности на землю оформили 90 жителей республики».

Галина БОБРАКОВА.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

№103 (4500) - 20 мая 2011 года