Остаться без крова по решению суда могут около пятидесяти сыктывкарских семей

Жителям скандально известного общежития по ул.Первомайской, 115, возможно, придется покинуть обжитые комнаты. На днях Сыктывкарским городским судом было вынесено пять решений в пользу новых собственников комнат –
о выселении нынешних жильцов без предоставления им другого жилья. Всего исков от новых собственников подано около полусотни.

НАПОМНИМ («Республика», 11 декабря 2009 г.), общежитие по улице Первомайской, 115 построено трестом «Сыктывкарстрой». В 1995 году, когда трест акционировался, тогдашний градоначальник Анатолий Каракчиев подписал постановление, в результате которого общежитие, находившееся в госсобственности, было оформлено в собственность ОАО «Сыктывкарстрой». Решение было принято вопреки действовавшему законодательству.

В 2004 году ОАО «Сыктывкарстрой» заключило договор с фирмой «Альянс», которая, став управляющей компанией дома, начала устанавливать свои порядки, значительно повысив тарифы на коммунальные услуги. Только тогда многие жильцы узнали, что давно уже проживают в частном общежитии.

Начались судебные тяжбы. Жители дома подали иски в суд с требованием признать сделку между администрацией города и акционерным обществом незаконной. С этим же требованием в Арбитражный суд РК обратился и прокурор республики. Но суд в удовлетворении требований отказал в связи с истечением срока исковой давности. Жильцы решили идти до конца. Но еще два года судебных разбирательств ни к чему не привели.

В 2006 году в ходе разбирательства в арбитражном суде по иску прокурора республики к «Сыктывкарстрою» о передаче здания в муниципальную или государственную собственность между акционерным обществом и жильцами было заключено мировое соглашение. Суть его заключалась в том, что жильцы отзывают иски, в том числе и из Европейского суда по правам человека, а взамен оформляют комнаты на себя по договору дарения. К весне прошлого года в собственность было оформлено порядка пятидесяти комнат.

Любопытная деталь: во время судебного разбирательства выяснилось, что до приватизации здание общежития относилось не к муниципальной собственности, а входило в перечень объектов Агентства РК по управлению имуществом. Каким образом оно перешло в частную собственность и какую роль в этом сыграл тогдашний глава администрации города, история отдельная и темная.

ПОСЛЕ того как пятьдесят счастливчиков получили свидетельства собственности, процесс приостановился. Мало того, 48 комнат акционерное общество продало частному лицу – директору фирмы «Альянс» Андрею Бойцову. В данном случае любопытны обстоятельства, каким именно образом произошла продажа. В 1994 году Сыктывкарский городской суд обязал АО «Сыктывкарстрой» предоставить некоему гражданину Афанасьеву (видимо, бывшему работнику треста) однокомнатную квартиру в черте Сыктывкара. Через тринадцать лет, то есть в 2007 году, определением Сыктывкарского городского суда произошла замена взыскателя. Проще говоря, место Афанасьева занял Бойцов. Через два года – 5 марта 2009 года также на суде ОАО «Сыктывкарстрой» и А.Бойцов утверждают мировое соглашение, согласно которому взамен исполнения обязательства по предоставлению однокомнатной благоустроенной квартиры акционерное общество передает взыскателю 48(!) комнат общежития по
ул.Первомайской, 115. То есть взамен однокомнатной квартиры – почти пятьдесят комнат в общежитии. Тех самых, в которых проживают люди.

Став обладателем комнат, А.Бойцов, учитывая то, что жил-площадь, мягко говоря, «проблемная», начал распродавать комнаты частным лицам по смешным с обывательской точки зрения ценам. Жильцы утверждают, что некоторые комнаты продавались и по 50 тысяч рублей. Новые хозяева, скупившие комнаты оптом, требуют от проживающих освободить помещение. Доходит и до угроз: выбить дверь, выбросить людей на улицу и прочее.

НЫНЕШНИЕ решения о выселении без предоставления другого жилья вынесены в отношении и нескольких матерей-одиночек, среди которых оказалась медработник Татьяна Макарова. Женщина проживает в комнате с 1997 года, одна воспитывает двоих детей. Семье податься некуда, снимать новое жилье не на что.

На днях в УВД Сыктывкара поступило коллективное заявление от двадцати жильцов общежития с требованием проверки законности продажи 48 комнат собственником здания А.Бойцову по ничтожно малой цене. Заявители также указали, что собственниками комнат должны были стать они, как это предусматривало то самое мировое соглашение, достигнутое в ходе разбирательства в арбитражном суде. Доказательствами достигнутой договоренности 2006 года жильцы считают протоколы судебных заседаний.

К СОЖАЛЕНИЮ, ситуация, сложившаяся с общежитием по ул.Первомайской, 115, сегодня типична. В похожем положении находятся два общежития в Ухте. О счастливой судьбе еще двух наша газета рассказывала. В одном случае, когда дело получило широкий общественный резонанс и в ситуацию вмешались городские власти, новый собственник добровольно передал здание муниципалитету. Во втором – суд вынес решение в пользу жильцов общежития.

И все же подобный «бескровный» исход дела – скорее исключение из правил. Заложниками варварской приватизации сегодня стали жители сотен, если не тысяч российских общежитий. Ведут борьбу за право проживания объединения жильцов «частных» общежитий Московской, Ленинградской областей, Самары. Люди перекрывают автомобильные дороги, устраивают массовые голодовки. В Воронеже в спорную ситуацию вмешался губернатор области, «разрулив» дело в пользу жильцов.

Активны в своей борьбе движения «Пермские общаги» и «Томские общаги», выкладывающие на сайты материалы судебных разбирательств в отношении выселения жильцов новыми собственниками.

Приходится признать, что судебная практика в отношении граждан, вселившихся в общежития после приватизации, весьма противоречива. Во многих случаях люди вселялись в общаги в установленном еще в советские времена порядке – по направлению от предприятия, по личному заявлению. Вероятно, мало кто задумывался, на чье именно имя пишется это заявление. Успокаивала и регистрация, то есть штамп с пропиской в паспорте, который опять же в советские времена служил некой гарантией законности. В ряде случаев суды встали на защиту этих граждан исходя из требований Закона РФ «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ», указа Президента РФ от 10.01.1993 г., исключающих передачу зданий общежитий государственных предприятий в уставный капитал создаваемых в процессе приватизации акционерных обществ. И в данных случаях суды не учитывали истечение срока исковой данности, как это произошло в истории с общежитием по ул.Первомайской, 115.

Нередки и решения по выселению жильцов, но такие случаи носят скорее единичный характер. Массовое выселение 48 семей, как считает сопредседатель общественной организации «Движение жильцов общежитий Коми» Алексей Попов, изучивший российскую судебную практику в этом вопросе, – беспрецедентно.

ПРИХОДИТСЯ признать, что ситуация с общежитием по ул.Первомайской, 115 действительно достигла критической черты. И вряд ли эта история окажется последней в числе подобных случаев в республике. Тем не менее жители злосчастного дома продолжают бороться: активно привлекают юристов, а также намерены ходатайствовать перед Госсоветом РК с тем, чтобы депутаты парламента проявили законодательную инициативу по отмене сроков исковой данности в отношении незаконно приватизированных общежитий. Тем временем городские чиновники успокаивают заложников ситуации обещаниями, что выселения не произойдет. Но в суде находятся еще десятки исков, а в двери к ответчикам стучатся новые собственники.

Марина ЩЕРБИНИНА.

Фото Дмитрия НАПАЛКОВА.

На фото: Кандидаты на выселение из общежития по ул.Первомайской, 115 теперь каждый вечер проводят собрания, обмениваясь новой информацией.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

№61 (4218) - 9 апреля 2010 года