Новая строка в платежке

/ Собственники жилья начинают копить на капремонт своих домов

С октября 2014 года собственники жилья в многоквартирных домах вдобавок ко всем платежам за коммунальные ресурсы и услуги должны еще выплачивать и взносы за капитальный ремонт. Соответствующая строка появится или уже появилась в ежемесячных платежках за ЖКУ. Информировать об этом нововведении население начали еще год назад, но, увы, многие по-прежнему мало что знают
о новых правилах сбора средств на капремонт.

Много вопросов по этому поводу остается и у муниципальных чиновников, отвечающих за реализацию закона о капитальном ремонте на местах. Поэтому, чтобы просветить и тех, и других, Совет руководителей Советов республики собрал специальный семинар-видеоконференцию с участием всех заинтересованных сторон – представителей Минархстроя РК, Регионального фонда кап-
ремонта многоквартирных домов, депутатов Госсовета Коми и, конечно, муниципалов.

Напомним, нормативная база – республиканские законы об организации и проведении капитального ремонта многоквартирных домов и о региональном операторе в РК – была принята еще в июле прошлого года. Затем была утверждена региональная программа кап-ремонта с 2014 по 2043 год (на ее основе должны быть созданы краткосрочные программы), а также установлен минимальный размер взноса на капремонт для каждого муниципалитета. В среднем по республике он составляет 2 рубля 16 копеек за один квадратный метр, а например, в Сыктывкаре – 2 рубля 10 копеек. Кстати, как подчеркнул, открывая это совещание, спикер Госсовета РК, председатель Совета руководителей Советов РК Игорь Ковзель, наш взнос – минимальный для России, многие регионы установили куда более высокие ставки. Таким образом, чтобы понять, о какой сумме новых платежей идет речь, надо помножить эти самые 2 рубля с копейками на количество квадратных метров, находящихся в собственности у жильца многоквартирного дома.

Эти деньги должны поступать либо на спецсчета (для тех, кто принял на общем собрании решение самостоятельно копить на ремонт и проводить его), либо региональному оператору. Как напомнила руководитель Регионального фонда кап-ремонта Анна Воробьева, по закону все собственники многоквартирных домов, не выбравшие способ формирования фонда, автоматически перешли под крыло регионального оператора. Таковых из 7239 домов оказалось 95 процентов.

Впрочем, эти данные нельзя считать полными. Дело в том, что услуга Росреестра по представлению сведений о собственниках жилья для регионального оператора является платной. Это обошлось бы фонду в 12 миллионов рублей, что является непозволительной роскошью, учитывая, что фонд создан и содержится за счет республиканской казны.

Видимо, с подобной проблемой столкнулись и в других регионах, поскольку сейчас повсеместно обсуждается законодательная инициатива Челябинской области о бесплатном предоставлении сведений региональным операторам. На своем ближайшем заседании намерены поддержать коллег и парламентарии Коми.

Следующая острая проблема: через какие организации перечислять платежи на кап-
ремонт? Не секрет, что банки взимают за услугу по приему коммунальных платежей комиссию, и немаленькую. Скажем, 20 рублей комиссии за каждые 100 рублей платежей и горожанину покажутся слишком накладными, не говоря уже о сельских жителях. Сейчас абсолютно бесплатно принимает платежи за капремонт только Газпромбанк, ставший победителем объявленного фондом конкурса. Также заключено соглашение с Почтой России, которая взимает за подобную услугу минимальную комиссию – от 3 до 5 процентов, а в Сыктывкаре – 2 процента.

Но вопросы в данном случае все равно остаются, ведь, как справедливо указал первый вице-спикер Госсовета РК Валерий Марков, у Газпромбанка слабая филиальная сеть, да и отделения Почты России нынче есть уже не в каждой сельской глубинке.

Кроме того, в большинстве муниципалитетов плохо обстоит дело с собираемостью коммунальных платежей. Например, в ходе видео-конференции воркутинские депутаты пожаловались на миллионные долги собственников квартир. Городские власти воздействовать на злостных неплательщиков могут только через суд. Единственная санкция, находящаяся в компетенции муниципалитета, – увеличение размера пеней за просроченные платежи.

Есть также вопросы по аварийному жилфонду. В качестве примера воркутинские участники семинара привели один из домов в поселке Воргашор. В нем из 12 подъездов три – в аварийном состоянии, а жильцы остальных девяти подъездов не знают, то ли лучше, чтобы здесь провели капремонт, то ли чтобы их дом признали аварийным и подлежащим расселению. Но тогда что будет с деньгами, которые они внесли за капитальный ремонт?

Начальник департамента ЖКХ при Минархстрое РК Марина Рудавина пояснила: если здание признают аварийным, а взносы уже производились, часть этих средств будет потрачена непосредственно на снос дома, а остальное возвратят собственникам в той доле, в какой они внесли оплату.

А вот депутаты Удорского района переживают, каким образом наскрести на капремонт муниципального жилья. В этом случае источником финансирования являются не взносы, а плата жильцов за наем помещений. На Удоре она составляет всего 49 копеек за один квадратный метр, и увеличить ее местные власти не вправе, иначе их действия опротестует прокуратура. Однако М.Рудавина заверила, что депутаты ошибаются – совет района может принять решение о перерасчете платы за наем.

Участники семинара из Корткероса попросили разъяснить, из каких источников будет формироваться фонд капремонта, ведь минимальных взносов собственников явно ни на что не хватит.

– Программа реализуется на условиях софинансирования, – объяснила Анна Воробьева. – Из республиканского бюджета на эти цели выделено 60 миллионов рублей в год (так в течение трех лет), также средства будут поступать из муниципального и федерального бюджетов, Фонда содействия реформированию ЖКХ. Вклад собственников составит 15 процентов всех затрат на капремонт их дома. Таким образом, в 2014 году на капитальный ремонт выделено около 120 миллионов рублей. Эти деньги можно будет использовать и в 2015-м, невзирая на то что на следующий год предусмотрено новое финансирование.

Получили ответы на свои вопросы и ухтинские депутаты, которых интересовал порядок распределения капремонтов по муниципалитетам и внутри них. По заверению М.Рудавиной, республиканская программа будет ежегодно актуализироваться в соответствии с краткосрочными программами, принимаемыми в МО. А что касается очередности ремонта зданий в городах и весях, то здесь один из главных критериев – год ввода дома в эксплуатацию.

Кстати, те собственники, кто успел вступить в программу софинансирования с Фондом содействия реформированию ЖКХ, могут не переживать: их вложения не пропадут, и когда наступит время капремонта их дома, работы будут финансироваться из двух источников – регионального фонда и прежних отчислений в федеральный фонд.

Галина ВЛАДИС.

Кстати, как показал проведенный нынешним летом опрос сыктывкарцев, многие до сих пор не знают ни о том, что вскоре им придется платить взнос за капремонт, ни о размере взноса. Из 425 опрошенных горожан 269 человек признались, что слышат об этом впервые.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

№151 (5226) - 18 декабря 2014 года