Нестандартный ответ на квартирный вопрос

/ В Коми разработан проект льготной аренды жилья для бюджетников

Скоро помощь в аренде квартир будет оказывать и государство...

Несмотря на обилие федеральных и региональных программ, призванных помогать населению Коми обзаводиться собственным жильем, для множества людей квартирный вопрос все равно остается нерешаемым. Но, похоже, республиканские власти решили взглянуть на проблему с другой стороны: если человек не в силах обзавестись собственной квартирой, может, стоит помочь ему с арендой жилья?

На прошлой неделе в Общественной приемной при Главе РК состоялась прямая линия, посвященная вопросам обеспечения граждан жильем и улучшения жилищных условий. По ее окончании заместитель министра экономического развития Коми Ольга Конакова в беседе с другими экспертами, отвечавшими на вопросы жителей Коми, сообщила, что участникам программы «Европейская ипотека», имеющим невысокий доход, планируют начать помогать с арендой квартир. Соответствующий проект подготовило Министерство экономического развития РК, сейчас он находится на рассмотрении в правительстве республики.

По словам О.Конаковой, сегодня ряду участников «Европейской ипотеки», имеющих среднемесячный доход ниже 15 тысяч рублей, предоставить жилье в рамках программы проблематично ввиду высоких цен на квартиры. Для решения жилищных проблем такой категории участников программы было принято решение о разработке нового проекта. Организация, которая станет оператором новой программы, будет выкупать квартиры и предлагать их по договорам найма на льготных условиях, но без права выкупа.

Как пояснили в министерстве, сумма арендной платы и коммунальных платежей будет укладываться в определенные рамки, зависеть от того, какую сумму может вносить участник программы без привлечения дополнительных мер государственной поддержки.

УЖЕ можно предположить, что спрос на участие в этой программе будет превышать предложение, как и в случае с самой «Европейской ипотекой», позволяющей взять кредит под символические проценты. Судите сами: чтобы арендовать в Сыктывкаре однокомнатную квартиру, нужно ежемесячно выкладывать от 6 до 22 тысяч рублей, а то и больше. Причем первый вариант – в деревянном доме, не в центре и с сокращенным списком «удобств». Цены на аренду жилья в Ухте и Усинске, в других муниципалитетах пониже, но тоже довольно кусачие для семей с невысоким уровнем доходов.

В принципе в разных регионах уже существует практика помощи в аренде квартир бюджетникам, им выделяют определенную сумму для компенсации затрат. Встречается такое и у нас. Например, в Троицко-Печорском районе молодым специалистам, не имеющим жилья, до недавних пор компенсировали арендную плату.

Но, понятно, что такие «точечные» варианты могут иметь массу подводных камней. Стоит, к примеру, учесть тот факт, что основная часть квартировладельцев сдает жилье в аренду неофициально, «мимо» налоговой. И тут уж либо человек мучается, пытаясь уговорить хозяина квартиры сделать все по закону (а тому совсем не хочется ни отдавать часть дохода государству, ни регистрировать квартиросъемщика на своей жилплощади), либо власти закрывают глаза на то, что деньги, которые они дают, «уходят в тень», и человек живет совсем не там, где прописан.

А в Троицко-Печорском районе, как рассказала нам председатель комиссии по социальным вопросам совета этого муниципального образования Надежда Бажукова, такую практику пришлось прекратить по настоянию прокуратуры, указавшей на то, что нужно не квартиры у частников снимать, а предоставлять бюджетникам служебное жилье. Так что на ближайшем заседании районного совета нужно вносить изменения в постановление, посвященное помощи молодым специалистам, и думать над тем, как расширить муниципальный жилой фонд.

Поэтому вариант с арендой «казенного» жилья в этом смысле и правильнее, и прозрачнее. Но, как справедливо заметили участники встречи в Общественной приемной, в Коми полным-полно людей с низкими доходами, которые сотрудниками бюджетных учреждений не являются и, стало быть, на льготную аренду рассчитывать не смогут. Нельзя ли и для них что-то придумать?

ВЫСКАЗАНО даже было предложение, что правительству нужно озаботиться строительством малосемеек, специально, чтобы их могли арендовать молодые семьи.

Отчасти, конечно, эта идея из серии хорошо забытого старого. Не один десяток лет в нашей стране существовал опыт предоставления специалистам ведомственного жилья: устроился на предприятие – заселяйся в малосемейку, пока до квартиры не дослужишься. В нынешние времена, к сожалению, в качестве наследства от этого благого дела мы имеем безобразные истории с выселением из ведомственных общежитий тех, кто там по закону вроде бы проживать не может, но и идти ему некуда.

Положим, можно возродить такую модель с учетом прошлых ошибок. Другое дело, насколько широкой можно сделать практику социального найма. Инвестировать средства в такую сферу не очень-то выгодно, учитывая, что, сдавая квартиру в аренду по демократичным ценам, в считанные годы ее стоимость не «отобъешь». Стало быть, проект должен быть еще и очень «долгоиграющим».

Анна ПОТЕХИНА.

Фото Дмитрия НАПАЛКОВА.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

№66 (4943) - 18 апреля 2013 года