Остановка "Калейдоскопа"

/ Строительство мегакомплексов в Сыктывкаре откладывается до лучших времен

В ситуации стагнации сегодня оказалось не только массовое жилищное строительство, но и крупные стройки, которые считались символами экономического подъема страны.

Если взять российский уровень, то сегодня уже приняты решения о переносе строительства тоннеля под Невой в Санкт-Петербурге, который, как предполагалось, должен был обеспечивать круглосуточное движение автотранспорта даже в навигационный период. Появились финансовые проблемы со строительством трассы Москва – Санкт-Петербург, заморожена мегастройка башни «Россия»

в центре «Москва-Сити». И таких примеров немало.

Не стал исключением и амбициозный проект строительства башен многофункционального жилого комплекса «Калейдоскоп» в центре Сыктывкара.

Конфликт с рабочими и субподрядчиками

Напомним, в марте прошлого года состоялась презентация строительства комплекса. Предполагалось, что будут возведены три высотных многоэтажных башни цилиндрической формы. В них будут располагаться магазины, торгово-офисные помещения, спортплощадки, подземные гаражи, ресторан, фитнес-центр. Вокруг – зоны отдыха.

О том, что со строительством «Калейдоскопа» что-то не так, заговорили в феврале этого года. Тогда появилось письмо гастарбайтеров, которые жаловались на невыплату зарплаты со стороны генподрядчика – фирмы «АйСиТи», на ужасные условия проживания в предоставленном на время выполнения работ общежитии. Письмо было подписано рабочими и заместителем директора субподрядной организации ООО «Самара-Декор-Строй» В.Вольваковым и направлено в различные инстанции, в том числе в адрес Главы РК В.Торлопова. В жалобе сообщалось, что рабочие влачат нищенское существование, не имея средств вернуться домой. Жалобщики в поисках справедливости обратились в контролирующие, надзорные органы, СМИ. Для руководства «АйСиТи» такой поворот событий был совершено неожиданным.

Дело в том, что с прошлого года «АйСиТи» занимается строительством не только «Калейдоскопа», но и является генподрядчиком по застройке квартала малоэтажных домов в м.Кочпон – Чит под Сыктывкаром. Все работы по проектированию и строительству жилья компания обязалась осуществить своими или привлеченными со стороны силами. За общестроительные работы по армированию, гидроизоляции и утеплению зданий и их фундаментов взялась компания ООО «Самара-Декор-Строй», с гендиректором которого А.Поляковым руководство «АйСиТи» заключило договор субподряда, взяв на себя обязанности принять и оплатить работу субподрядчика.

С ноября прошлого года и до середины февраля 2009 самарцы работали как на объекте в м.Кочпон – Чит, так и частично на стройплощадке «Калейдоскопа». Согласно договору «Самара-Декор-Строй» должно было предоставить акт выполненных работ для согласования сторонами и счет-фактуру, которую оплачивает «АйСиТи».

В.Вольваков передал через приемную филиала «УК «АйСиТи» вышеперечисленные документы в середине февраля этого года. До января 2009 года ему были выданы наличными 50 тысяч рублей в качестве аванса за выполненные работы, которые он так и не вернул в кассу. Эти средства должны были быть переданы рабочим, чтобы те не сидели без денег. В феврале рабочие, видимо, уехали домой, в Самарскую область. Вскоре появилась коллективная жалоба на недостойное поведение генподрядчиков, оставивших бригаду без денег. По словам заместителя директора ООО «Управляющая компания «АйСиТи» Алексея Крюкова, выплачивать зарплату рабочим должен их непосредственный работодатель – ООО «Самара-Декор-Строй», который этого попросту не сделал. Причем среди подписантов значится и В.Вольваков. Получается, что свои обязательства перед партнерами руководство «АйСиТи» выполнило, а те в свою очередь подставили своих сотрудников. Возможно, что этими средствами они закрыли какие-то долги, сэкономив на людях. Но это только предположения, заметил А.Крюков.

По информации старшего помощника прокурора города Сыктывкара Павла Садомского, в ходе проверки, проведенной прокуратурой города совместно с Госинспекцией труда в РК, было установлено, что трудовых отношений между «АйСиТи» и двенадцатью подписавшимися под обращением о задолженности по зарплате нет. Эти люди не состояли в штате компании и никогда не работали ни по трудовым, ни по гражданско-правовым договорам. Более того, пятеро из них – Х.Худайдодов, З.Саидов, А.Сабиржанов, Р.Ахмедов и Д.Усманов не были работниками «Самара-Декор-Строя», а числились, скорее всего, в штате другой субподрядной организации – ООО «Эге Иншаат». Видимо, чтобы отвести удар от себя, руководство самарской компании попросту подставило генподрядчика.

А вот что касается условий проживания в общежитии по улице Колхозной, 52а, которое находится в собственности подведомственной «АйСиТи» компании ООО «НОРД», то там нарушений выявлено было предостаточно. В том числе и несоблюдение требований пожарной безопасности. Также были зафиксированы нарушения санитарно-эпидемиологических норм. Число проживающих в комнатах явно превышало установленный норматив не менее шести квадратных метров на человека. Здесь на площади 22 «квадрата» проживало 7-10 человек. Кроме того, не был проведен обязательный медосмотр работников.

Помещения сдаются в аренду организациям, предпринимателям, в том числе для проживания рабочих. В свое время жили там и вахтовики из Самары. Проживание и питание организовывалось «АйСиТи». Надзорными органами были выданы предписания и представления об устранении нарушений.

На торговые площади упал спрос

Но разборки с рабочими и субподрядчиками – далеко не главная причина остановки «Калейдоскопа».

По словам Алексея Крюкова, на данный момент строительство заморожено на неопределенный срок. В ситуации стагнации на строительном рынке, связанной с мировым финансово-экономическим кризисом, руководство головной компании в Москве посчитало нецелесообразным расходовать собственные оборотные средства, тем более в условиях неопределенности спроса. «Калейдоскоп» – чисто коммерческая стройка, заметил А.Крюков. Средства на реализацию проекта у компании имеются. Средства дольщиков не привлекались и привлекаться не будут, компания планировала продавать готовые помещения. В настоящее время выкуплен земельный участок под застройку, закончено возведение нулевого цикла, завершено строительство подземной парковки.

Кроме «Калейдоскопа» в Сыктывкаре уже выбрано немало площадок под строительство торговых центров и офисов. Эти проекты, безусловно, скромнее по размаху. Но и на этих стройплощадках сегодня затишье. И дело здесь не только в отсутствии у застройщиков средств на продолжение реализации намеченных планов. Одной из причин «проседания» строительства коммерческой недвижимости, по мнению экспертов, является резкий спад спроса на аренду и продажу торгово-офисных помещений.

Сегодня ни для кого не секрет, что кризис – не мимолетное явление. А значит, в перспективе желающих купить или арендовать престижное торговое место или офис будет все меньше. Ведь покупательская способность граждан, на которой держится бизнес большинства предпринимателей, неуклонно падает.

Региональные риэлторы не скрывают, что в первом квартале 2009 года увеличилось число свободных торговых площадей, сообщает «КомиОнлайн». Предприниматели находятся в ожидании, не торопятся приобретать новые помещения, не рискуют расширяться. Более того, львиная доля коммерческой недвижимости приобреталась на кредитные средства, что повлекло сегодня проблемы с выплатой займов и вынудило отказаться от площадей.

Понятно, что появление новых мегаполисов рождает вакантные торговые площади, которые также остаются невостребованными.

Марина ЛЫСАКОВСКАЯ.

Фото Дмитрия НАПАЛКОВА.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

№64 (3978) - 17 апреля 2009 года