Юротдел

На вопросы читателей по проблемам и ситуациям в ЖКХ отвечает начальник информационного центра ООО «Расчетный центр г.Сыктывкара» Игорь Иванов.

Капремонт – за счет жильцов?

– В счете-квитанции за июнь, которую мы получили, появилась дополнительная строка «Софинансирование капитального ремонта жилого дома за 2010 год». Мы должны дополнительно заплатить больше тысячи рублей. Объясните, пожалуйста, на каком основании? И как вообще проверить, был ли этот ремонт произведен? Мы живем в этом доме недавно, но старые жильцы никакого капитального ремонта два года назад не помнят! Какие работы должна была выполнить управляющая компания в рамках капитального ремонта дома? На каком основании жители многоквартирного дома должны осуществлять софинансирование капитального ремонта дома? – спрашивает жительница дома по улице Старовского в Сыктывкаре Наталья Матвеева.

– В соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов является обязанностью собственников. Все собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны участвовать в финансировании ремонта общего имущества пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Осуществление мер по капитальному ремонту многоквартирных домов и его софинансированию собственниками регламентируется Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ».

Данный закон предусматривает, что денежные средства направляются на ремонт только тех домов, собственники помещений которых выбрали в качестве способа управления управляющую организацию либо создали товарищество собственников жилья.

Здесь одним из важнейших для собственников помещений условий является долевое финансирование капитального ремонта: фонд + субъект Федерации + муниципальное образование + собственники помещений. Доля собственников должна быть не менее 10% от необходимых средств.

При проведении капитального ремонта многоквартирных домов в рамках Федерального закона
№ 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» средства фонда могут использоваться только на проведение следующих видов работ:

а) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

б) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости – ремонт лифтовых шахт;

в) ремонт крыш;

г) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;

д) утепление и ремонт фасадов;

е) на разработку проектной документации для проведения данных видов работ на включенных в региональную адресную программу многоквартирных домах;

ж) на проведение государственной экспертизы указанной документации в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.

При этом необходимо отметить, что проведение капитального ремонта многоквартирного дома возможно только при наличии решения общего собрания собственников помещений дома, о согласии собственников на участие в адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, а также на долевое финансирование капитального ремонта.

Следовательно, если на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме было принято решение о выполнении капитального ремонта общего имущества и об участии в адресной программе софинансирования, на собственников возлагается обязанность производить оплату не менее 10% от необходимых средств.

Сведения о сроках проведения капитального ремонта, объеме работ, стоимости материалов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта, вы можете запросить письменным заявлением в своей управляющей организации.

Также следует отметить, что в соответствии с действующим гражданским законодательством общий срок исковой давности составляет три года, то есть управляющая организация имеет право предъявлять собственникам к оплате стоимость выполненного капитального ремонта в течение трех лет с момента его окончания.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

№140 (4777) - 27 июля 2012 года