Обман на доверии

/ Суд приговорил руководителя риэлторского агентства к лишению свободы

Сыктывкарский городской суд вынес приговор известному
столичному риэлтору Елене Немыкиной, в прошлом возглавлявшей ООО «Кварталъ». Правда, известна она с самых разных сторон: некоторые клиенты ее фирмы на сыктывкарских сайтах отзываются о ней крайне негативно. Но при этом коллеги Е.Немыкиной, риэлторы из различных агентств, присутствовавшие на нескольких заседаниях суда, утверждают, что женщина, добросовестно выполнявшая свои обязанности, стала едва ли не жертвой происков недовольных и излишне требовательных потребителей. Впрочем, после рассмотрения всех материалов дела суд пришел к выводу, что Е.Немыкина была вовсе не жертвой оговора, а мошенницей.

ПОКУПКА или продажа недвижимости – дело серьезное, малейшая ошибка в нем нередко приводит к крайне печальным последствиям (вплоть до потери жилплощади). Поэтому граждане РФ в большинстве своем и предпочитают доверять оформление сделок с недвижимостью профессионалам – риэлторам. Вот только сыктывкарцы, обратившиеся в риэлторскую фирму «Кварталъ», со временем разочаровывались в ее услугах.

После первого разговора с Е.Немыкиной клиенты верили ей безоговорочно. При этом Е.Немыкина брала у клиентов немалые суммы в качестве аванса (в среднем сто тысяч рублей). Потом деньги требовались снова и снова: например, на оформление документов или на оплату задолженности за ЖКУ. Некоторое время клиенты терпеливо ждали обещанного, веря Е.Немыкиной, которая сулила скорое и счастливое завершение всех хлопот с недвижимостью. Затем начинали возмущаться, требуя возвращения денег.

На этом этапе взаимоотношений с клиентом Е.Немыкина иногда просто исчезала из «зоны доступа», не отвечая на звонки. Потом появлялась, ссылалась на занятость, заверяла, что обещанное жилье непременно будет. Но возвращать аванс категорически отказывалась. В конце концов после долгого ожидания доведенный до «точки кипения» клиент понимал, что с авансом и прочими выплатами, переданными Е.Немыкиной, можно попрощаться. И даже начинал подозревать, что риэлтор брала аванс, изначально не собираясь выполнять свои обязанности.

Иногда клиент просто получал совсем не то, что заказывал. Скажем, одной из жительниц Сыктывкара нужен был участок в городе для строительства дома. Е.Немыкина предложила ей приобрести половину деревянного дома по улице Серова, уверяя, что покупательница заодно получит и половину земельного участка. Однако после заключения сделки выяснилось, что земельный участок не был оформлен в собственность, а соответственно и не принадлежит покупательнице. И женщина за весьма крупную сумму получила лишь половину абсолютно не нужного ей старого дома.

Не в лучшей ситуации оказались и некоторые граждане, которые решили воспользоваться услугами Е.Немыкиной для того, чтобы продать свою жилплощадь или обменять ее на меньшую с доплатой. Риэлтор бралась осуществить самые сложные схемы обмена или очень выгодно продать жилье, но в итоге владелец недвижимости оказывался в проигрыше: Е.Немыкина продавала жилплощадь, но клиенту отдавала лишь малую часть полученных денег. Так, например, из материалов дела следует, что, продав квартиру в Эжвинском районе Сыктывкара за миллион восемьсот тысяч рублей, почти полтора миллиона рублей риэлтор не передала владельцам жилплощади – якобы оставила их у себя на сохранение для дальнейшего приобретения жилплощади. Но нового жилья клиенты так и не получили.

Оставшись без денег и жилплощади, несколько клиентов Е.Немыкиной обратились в полицию. В ходе следствия свое долготерпение потерпевшие объясняли тем, что испытывали доверие к риэлтору. Кого-то она покоряла природным обаянием и общительностью, а к иным находила подход с помощью спиртного. А кто-то был с ней знаком много лет, испытывал дружеские чувства и был убежден, что эта женщина не сможет обмануть подругу или приятеля. В числе потерпевших оказался даже одноклассник Е.Немыкиной.

Причем в ряде случаев риэлтор использовала довольно оригинальные схемы «почти честного отъема денег». Как-то один из знакомых Е.Немыкиной обратился к ней, намереваясь занять у состоятельного риэлтора 100 тысяч рублей под залог квартиры. Но в итоге сам отдал ей крупную сумму. Е.Немыкина сказала, что у нее денег нет, но предложила оформить договор займа под залог квартиры в другом риэлторском агентстве. И присоветовала занять не 100 тысяч рублей, а миллион. Мол, 100 тысяч мужчина потратит на свои нужды, а 900 тысяч отдаст Е.Немыкиной, которая выгодно вложит деньги и за несколько месяцев вернет эту сумму с большими процентами. Убежденный в выгодности такого варианта, сыктывкарец последовал совету знакомой. Однако не только не получил прибыли, но и остался без своих денег. Часть «займа» Е.Немыкина вернула ему в ходе следствия и суда, но, по мнению потерпевшего, все же осталась должна еще около 600 тысяч рублей.

Эксплуатировала Е.Немыкина и популярную в свое время тему мансардного строительства. О плюсах и минусах надстройки дополнительного «мансардного» этажа в старых домах в прошлом рассуждали немало.
В 2007 году Е.Немыкина убеждала своих знакомых в том, что уже есть некая строительная фирма, которая готова заняться мансардным строительством в Сыктывкаре. А поскольку ООО «Кварталъ» подрядилось привлекать средства для осуществления этого проекта, то можно выгодно вложить деньги. И доверчивые сыктывкарцы деньги вкладывали. Вот только разрекламированный Е.Немыкиной проект мансардного строительства так и не был реализован.

В КОНЦЕ концов число вменяемых Е.Немыкиной криминальных эпизодов перевалило за десяток, сумма причиненного ею ущерба исчислялась миллионами. Сама риэлтор свою вину не признала, заявив, что искренне пыталась исполнить взятые на себя обязательства, но разные обстоятельства этому мешали. Иногда виноваты были сами клиенты: то нужные документы вовремя не принесут, то бумаги неправильно оформят. Из-за этого, мол, сделки и срывались. Ну а аванс риэлтор якобы удерживала в качестве платы за свои услуги (она же прилагала какие-то усилия!) и «штрафов» за нарушения сроков предоставления документов и прочие «провинности».

Впрочем, потерпевшие с таким видением ситуации не согласились. Так, например, одной из потерпевших Е.Немыкина поставила в вину, что та не смогла вовремя оформить кредит на покупку недвижимости, поэтому сделку купли-продажи заключить не удалось. Но бывшая клиентка заявила, что не сумела договориться с банком лишь из-за того, что необходимые для оформления кредита документы были у Е.Немыкиной, а та «пропала»: на звонки не отвечала, в офисе не появлялась.

Суд счел, что следствием собрано достаточно доказательств вины Е.Немыкиной. При вынесении наказания были учтены смягчающие обстоятельства. В частности, Е.Немыкина возместила своим бывшим клиентам ущерб (кому частично, кому полностью). Также подсудимая принесла потерпевшим извинения за доставленные неприятности. Отягчающих обстоятельств в деле суд не нашел, но отметил высокую степень общественной опасности совершенных преступлений и отсутствие у подсудимой раскаяния в содеянном. Суд счел, что исправление Е.Немыкиной возможно только в условиях реальной изоляции от общества, и приговорил ее к 5 годам и 6 месяцам лишения свободы в исправительной колонии общего режима. Вероятно, осужденная обжалует приговор в Верховном суде РК.

Людмила ЦВЕТКОВА.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

№131 (4768) - 13 июля 2012 года