От скромной квартиры до старинного замка стремятся покупать за границей жители республики

Представители так называемого среднего класса и даже те, кто до него не дотягивает, сегодня все чаще грезят не о квартире в Сыктывкаре или на худой конец в райцентре, а где-нибудь на испанском или турецком побережье.

А все потому, что, несмотря на снижение стоимости жилья в период кризиса, риэлторы за двушку в Сыктывкаре с «душистым» подъездом или за лишенный архитектурных изысков коттедж за городом просят деньги, на которые свободно можно купить приличную квартиру или виллу в Европе.

Нет, нужен нам берег турецкий!

Весьма привлекательными для жителей республики являются Турция, Египет и Северный Кипр. Жилье там дешевле и лучшего качества, чем у нас. Те, кто страдает легочными заболеваниями, отдают предпочтение покупке недвижимости в Египте. Климат самый подходящий, лето круглый год, воздух целебный, цены на продукты не кусаются, в магазинах всегда свежее и недорогое мясо и рыба, фрукты и овощи, урожай которых собирают не раз в год. Кроме того, Турция, Египет, для выезда в которые нет проблем с получением визы, в Северный Кипр проезд транзитом через Турцию.

– Отдохнув пару раз в этих странах, наши земляки начинают задумываться о смене места жительства, – отмечает директор одного из риэлторских агентств Сыктывкара Михаил Паршаков. – Кто-то перебирается на постоянное место жительства, так как с приобретением недвижимости в Турции и Египте собственник жилья начинает процедуру получения вида на жительство, статуса ПМЖ, а затем гражданства. Некоторые покупают дома или квартиры для того, чтобы летом их сдавать в аренду. Как правило, в самый жаркий период они живут в республике, а с наступлением осени перебираются в свои заграничные дома. Причем на время их отсутствия домом распоряжается управляющая компания, которая обязуется найти арендатора, а по окончании договора аренды гарантирует, что жилье будет в безупречном состоянии. Так называемые инвесторы не прочь приобрести коммерческую недвижимость – кафе, гостиницы, чтобы зарабатывать на жизнь.

В пригородах Праги еще в январе этого года можно было купить трехкомнатную квартиру за 500 тысяч рублей.

Особенно стоит остановиться на Болгарии, близкой сердцу многих жителей Коми. Домик с виноградником в сельской местности в Болгарии можно приобрести за 200 тысяч рублей. Средняя цена за квадратный метр в этой стране составляет 500 евро. Опять же с языком проблем никаких. За пару месяцев наши земляки начинают свободно общаться с братьями-славянами.

– В настоящее время Болгария становится все популярнее среди жителей Коми, – рассказывает М.Парашков. – Страна небольшая. Правительство этой страны уважительно относится к тем, кто инвестирует в экономику, приобретает жилье. С момента вступления в Евросоюз стала активно развиваться инфраструктура. Получение вида на жительство и статуса ПМЖ здесь сложнее, чем в Турции и Египте. Сначала для покупателя оформляется долгосрочная мультивиза, которая продлевается. Те, кто имеет стабильный доход, по болгарским законам могут получить вид на жительство, статус ПМЖ и гражданство и путешествовать по Европе без хлопот.

Таун-хаус... по сертификату

Двигателем дополнительного интереса к иностранной недвижимости являются вполне приемлемые условия кредитования, в том числе и ипотечного. В европейских банках, по словам. М. Паршакова, максимальный процент по кредиту сегодня доходит до отметки в 10%, можно заключить договор с банком на заем под 7-7,5% годовых. У нас пока кредиты очень дорогие.

Как правило, жители республики стараются покупать квартиры-студии.

Популярны и так называемые таун-хаусы – 2-3-этажные коттеджи, которые примыкают к еще нескольким коттеджам, но имеют отдельный вход и собственный садик. Такое жилье, к примеру, в Испании, где недвижимость существенно упала в цене, можно купить за 150 тысяч евро. Один из риэлторов рассказал нам, как четыре воркутинских семьи купили таун-хаус. Получив жилищные сертификаты, жители Воркуты по программе переселения северян купили жилье в России, продали его и вложили свои накопления в жилье заграничное. Таким образом воркутинцы сменили отечественную прописку на иностранную.

Наши земляки побогаче стремятся приобрести виллу у моря. Это отдельно стоящий дом с участком вне города. Такое жилье не из дешевых. На берегу Адриатического моря в Черногории, которую в последние годы облюбовали россияне и где активно ведется строительство достаточно качественного жилья, вилла обойдется в 300 тысяч евро. Цена зависит от близости-удаленности от моря. Есть в нашей республике клиенты, желающие купить даже замки за 5-8 миллионов евро. Их имена не озвучиваются, как, впрочем, и других клиентов – для риэлтора конфиденциальность сделки – закон.

Чтобы избежать обмана, наши люди стараются приобретать жилье на первичном рынке непосредственно у застройщика, который не первый год занимается строительством. При этом за границей практически не встречается такого понятия, как продажа жилья без отделки. Но если и есть такие предложения, то такая квартира обойдется на 30-40% дешевле. У уважающей себя фирмы-застройщика в наличии имеется специалист, владеющий русским языком. Это необходимо, чтобы без труда подготовить необходимые документы.

У них и у нас

Казалось бы, купить квартиру где-нибудь в Европе куда сложнее, чем в Визинге или Усть-Куломе. Но это не так. Система достаточно проста. Риэлтор подыскивает клиента, желающего приобрести недвижимость за рубежом, и варианты, что называется, по кошельку. А затем уже две стороны – продавец и покупатель – договариваются о сделке. За счет застройщика или риэлтора организуется ознакомительная поездка, которая может включать даже программу отдыха. В случае покупки жилья затраты на поездку компенсируются продавцом недвижимости. Это вопрос репутации западной компании.

По утверждению М.Паршакова, его агентство не берет комиссионных с покупателя, услуга не влияет на цену жилья, которая остается такой же, как если бы клиент сам нашел вариант покупки. Риэлтор добивается льгот от продавца. Хотя у нас, в России, принцип работы специалистов по недвижимости в корне отличается от западного. Наши риэлторы умудряются получать комиссионные как от продавца, так и от покупателя, причем размер вознаграждения существенный. Если это цепочка заказчиков, можно представить, какие доходы были у успешных риэлторов в сытые времена. Сегодня в связи с перенасыщением рынка недвижимости сделок стало значительно меньше. Да и цены на жилье падают постоянно. Но вернемся к вопросу о жилье на Западе.

В разных странах свои заморочки с выдачей разрешительной документации. К примеру, в Турции разрешение на жительство в приобретенной недвижимости выдает Минобороны страны, причем ждать придется несколько месяцев. Но жить в доме в ожидании часа «х» можно с момента оформления сделки купли-продажи. Как правило, за оформление всех необходимых бумаг берется застройщик, в редких случаях этим занимается покупатель жилья, но это дороже, ведь ему в любом случае потребуются услуги юриста. А там это дорогое удовольствие. Как и у нас, жилье регистрируется государственными органами, которые ведут контроль прозрачности сделок.

К слову, о контроле. В западных странах выработан и эффективно работает механизм долевого строительства. Такое жилье на 20-30% дешевле готового. Дольщик обезопасен от нечистоплотных застройщиков через механизм оплаты по факту. К примеру, возвела фирма фундамент – прислала клиенту фотоотчет или пригласила дольщика своими глазами убедиться в том, что работа действительно проделана. Только после этого дольщик вносит деньги.

Перспективы зарубежного рынка недвижимости только сейчас стали открываться для наших соотечественников в полной мере. Раньше купить дом «там» было несбыточной мечтой простого смертного россиянина. Сегодня молодежь все настойчивее стремится сделать карьеру за границей, а достаточно обеспеченные пенсионеры встретить закат жизни в достойных условиях.

Марина ЛЫСАКОВСКАЯ.

По данным риэлторов компании Unigue Estates, на предыдущей неделе цены на объекты премиум-класса в Болгарии сократились на 40-50% относительно докризисного уровня. В настоящее время средние цены на апартаменты в данном сегменте колеблются в пределах 120-150 тысяч евро, стоимость домов составляет 500 тысяч евро.

Жилье в Европе становится все более доступным из-за перенасыщения рынка предложениями о продаже. Цены на недвижимость за границей постоянно падают, как, впрочем, и в России, но более стремительными темпами. Особенно в странах, где был строительный бум. Продать недвижимость становится все сложнее из-за уменьшения покупательской способности как в России, так и за рубежом. Только в Европе и США владельцы жилья стараются гибко реагировать на изменения рынка недвижимости, наши же соотечественники не сбрасывают цену, пытаясь продать дороже.

По статданным, число российских инвесторов среди общего числа покупателей жилья за рубежом составляет 11%, но суммы капиталовложений при этом очень значительные.

Статистических данных о том, сколько жителей Коми владеют недвижимостью за рубежом, нет. По данным опроса портала Prian.ru за октябрь этого года количество запросов россиян к базе предложений объектов зарубежной недвижимости выросло на 15 процентов.

Сегодня наши соотечественники обогнали англичан, которые до недавнего времени являлись лидерами по приобретению недвижимости за границей.

По-прежнему пользуются спросом Египет, Испании, Финляндия. Черногория «обогнала» Турцию по популярности среди россиян. Но безусловным лидером является Болгария, которая подвинула Германию.

В ноябре этого года на 6,74 процента выросло число желающих купить жилье в Болгарии. Большая часть из них – 7,4 процента предпочитают квартиры, 12 процентов – дома. Более шести процентов покупают землю, около 2-х – коммерческую недвижимость. Остальные не определились с выбором.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

№204-205 (4118-4119) - 6 ноября 2009 года