Недострой "Комистроя"

/ В Сыктывкаре пополнится армия обманутых дольщиков?

Для сыктывкарцев, вложивших свои деньги в долевое строительство дома

по ул.Тентюковской, перспектива получить новое жилье остается туманной. Ожидая со дня на день переезда в новострой, дольщики совершенно случайно узнали о том, что фирма-застройщик – сыктывкарское

ООО «Компания «Комистрой» – находится в стадии ликвидации. Новый дом остается недостроенным, несмотря на то что дольщики расплатились с предприятием в полном объеме. Куда же подевались их деньги?

Пятиэтажный кирпичный дом по ул.Тентюковской пока не имеет своего номера. Новострой, окруженный зеленым забором, находится в районе конечной остановки автобуса № 4. Небольшое строение, всего на 25 квартир, тем и понравилось покупателям, что расположено в удобном, тихом месте. Репутацией застройщика покупатели особо не интересовались. Тем более что многие приобретали квартиры уже под занавес строительства. «Это спокойный район, рядом лес, река. Дом небольшой, почти как загородный, при этом недалеко от центра Орбиты. И цена была приемлемая», – рассказала молодая женщина, купившая в этом доме квартиру. Она попросила не называть ее имени.

А вот супруги Галина Павловна и Николай Семенович Бирюковы приобрели в этом доме 2-комнатную квартиру для своей дочери. Договор оформили 28 апреля прошлого года. «Дом уже стоял, внутри начиналась отделка. Нам пообещали, что в начале сентября дом сдадут в эксплуатацию. Мы периодически ездили туда, смотрели, как идет отделка. Беспокойства не возникало, было видно, что люди работают, – рассказала Галина Павловна. – Но в сентябре дом не сдали. Сказали, что идет небольшая задержка, отделочные работы завершатся в начале декабря. А затем все работы вообще прекратились, потихоньку убрали временное жилье для рабочих. И потом я случайно узнала, что «Комистрой» ликвидируется».

Многие молодые семьи, надеясь, что они вот-вот получат долгожданное жилье, взяли в банках кредиты, временно перебиваясь на съемном жилье. Кто-то продал старую квартиру и все деньги вложил в строительство новой. Люди настолько торопились, что даже начали делать ремонт в еще недостроенном доме.

О переносе сроков завершения строительства, а тем более о ликвидации компании официального уведомления никто из дольщиков не получал. На вопрос о том, почему так поздно начали бить тревогу, попавший в число обманутых дольщиков адвокат Дмитрий Окишев ответил, что «все надеялись на лучшее, верили в порядочность застройщиков».

Обратившись в налоговую инспекцию, дольщики узнали о том, что на предприятии уже создана ликвидационная комиссия. Сама по себе ликвидация предприятия означает исключение его из реестра юридических лиц и… освобождение от обязательств перед дольщиками.

– Мы ведь даже не собственники жилья, – горько улыбается Галина Павловна Бирюкова. – По договору мы лишь участвуем в долевом строительстве. Что будет с нашими квартирами или деньгами, мы понятия не имеем… Руководство фирмы ничего конкретного не говорит. Сейчас мы направили претензии на имя руководителя «Комистроя» с требованием в течение трех дней дать нам официальный ответ по поводу завершения строительства.

По федеральному закону № 214, регулирующему отношения при долевом строительстве, в случае если застройщик нарушает установленные сроки, по решению суда он выплачивает дольщикам неустойку. Однако если предприятие будет ликвидировано, к чему сейчас, повторим, и стремится «Комистрой», никаких выплат уже не будет.

Кстати, о плачевном финансовом положении «Компании «Комистрой» говорит и такой факт. На интернет-сайте Арбитражного суда РК есть информация о том, что прошлой осенью администрация Сыктывкара обратилась в Арбитражный суд с иском о взыскании с «Комистроя» 165 тысяч рублей задолженности и около 15 тысяч пеней по договору аренды земельного участка по ул.Калинина, д.26. Договор аренды был заключен на срок до 13 ноября 2008 года. Но арендатор не вовремя и не в полном объеме исполнял свои обязательства. В итоге суд поддержал исковые требования столичной администрации.

Предполагается, что ликвидация предприятия завершится уже 10 февраля. Дольщики написали исковое заявление в Сыктывкарский городской суд с просьбой приостановить ликвидацию «Коми-строя».

В прошлую субботу на общем собрании они подготовили письма Главе РК Владимиру Торлопову и прокурору республики с просьбой разобраться в этой ситуации. Дольщики намерены выяснить, почему при 100-процентной оплате за новые квартиры строительный объект до сих пор не завершен. Иными словами, куда подевались их деньги? Возможно, было нецелевое использование средств? Как пояснял им застройщик, необходимо около пяти миллионов рублей, чтобы в доме провести газ, отопление и канализацию.

– Если мы не вернем свои деньги, скорее всего, дольщикам придется собрать недостающую сумму и поручить завершение дома другой строительной организации, – размышляет Дмитрий Окишев.

Понятно, что такой вариант мало устраивает дольщиков, и без того выплачивающих немалые кредиты. К тому же дом на Тентюковской сначала необходимо зарегистрировать в органе юстиции как недостроенный объект, иначе права собственности у дольщиков попросту не будет. Но они надеются, что до этого не дойдет, и новый дом все-таки достроят.

Генеральный директор ООО «Компания «Комистрой» Владимир Чернов отказался общаться с корреспондентом «Республики».
В приемной «Комистроя» нам каждый раз отвечали, что Владимир Тимофеевич занят, его нет на месте. А потом и вовсе перестали отвечать на наши звонки. Заместители В.Чернова от комментариев тоже воздержались. На предложение высказать на страницах газеты свою точку зрения они ответили отказом. Выводы напрашиваются сами собой…

Любопытно, что некоторые квартиры в этом доме как ни в чем не бывало и сейчас выставлены на продажу в риэлторских агентствах.

Не хочется проводить аналогию, однако ситуация вокруг дома по Тентюковской чем-то напоминает историю другой строительной фирмы – ООО «Феона», о которой «Республика» подробно рассказывала. Напомним, пятиэтажный дом в Эжвинском районе, расположенный на пересечении проспекта Бумажников и ул.Космонавтов, начали строить еще в 2004 году. Собрав со всех дольщиков 100-процентную пред-оплату и построив лишь стены дома, директор ООО «Феона» Андрей Носов неожиданно объявил о банкротстве предприятия. Обеспокоенные дольщики обратились за помощью к властям республики. При содействии заместителя Главы РК Ивана Поздеева строительство дома завершила другая строительная организация. Правда, дольщикам пришлось дополнительно заплатить в среднем по 100 тысяч рублей. Что касается директора ООО «Феона», то за незаконные действия, связанные со строительством дома, Эжвинский суд приговорил его к 2,5 года лишения свободы условно.

Понятно, что сегодняшняя экономическая ситуация негативно сказывается на строительной отрасли. Как мы уже сообщали, многие дольщики отзывают первоначальные взносы, вложенные в строительство, так как банки отказывают им в ипотеке. По мнению экспертов, государство должно помогать тем, кто рискнул и пытается решить жилищный вопрос. Но поддержка касается лишь малоимущих, хотя потребность в жилье представителей среднего класса в том же Сыктывкаре не уменьшается…

Мы будем следить за развитием ситуации вокруг дома по улице Тентюковской.

Ольга КЕРМАС.

Фото Дмитрия НАПАЛКОВА.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

№14 (3928) - 30 января 2009 года