"Кречет" остался один

/ Спасет ли страхование дольщиков от ненадежных строителей?

По официальным данным,
в Республике Коми есть только один недостроенный жилой дом
с обманутыми дольщиками –
в сыктывдинском селе Выльгорт. В течение семи лет 21 человек не может дождаться новоселья в доме, строительство которого не вышло даже из нулевого цикла. Безрезультатно обойдя по нескольку раз всевозможные инстанции, несостоявшиеся жильцы обратились теперь за помощью и в Общественную палату Республики Коми.

ВИОЛЕТТА Погудина, генеральный директор фирмы «Кречет», которая сейчас является застройщиком проблемного объекта, рассказала, что в 2006 году фирма «Строй-Инвест-С» начала строительство пятиэтажного 25-квартирного дома в селе Выльгорт по улице Домны Каликовой. Для возведения дома привлекались средства дольщиков – 30 млн. рублей. Но в 2007 году после забивки свай строительство было остановлено, поскольку деньги у фирмы неожиданно закончились. А в 2009 году директора фирмы «Строй-Инвест-С» и вовсе приговорили к восьми годам лишения свободы за мошенничество.

– В 2010 году усилиями дольщиков фирму спасли от банкротства и переименовали в ООО «Кречет», – продолжила Виолетта Погудина. – Проект был изменен в девятиэтажный дом на 48 квартир с подземным гаражом. Мы привлекли инвестора, на деньги которого частично оплатили новую проектно-сметную документацию. Но все принятые меры результата не дали, – и на строительство дома по-прежнему денег нет.

ПО ее словам, сейчас дефицит бюджета составляет порядка 50 миллионов рублей. Все попытки достроить объект при поддержке министерства архитектуры и строительства Коми ни к чему хорошему не приводили, а банки отказываются предоставлять кредит, так как у фирмы нет собственного имущества. Ситуация осложняется еще и тем, что у застройщика нет на руках необходимой проектно-сметной документации на 9-этажный дом, поскольку нет возможности рассчитаться с архитектором, выполнившим эту работу.

По замечанию депутата Госсовета Коми Алексея Цыпанова, за годы строительства этого дома в республике поменялось уже три министра архитектуры, поэтому решение проблемы он видит в политической воле главы региона.

– Если Глава республики не займется этим делом, то и министерство не сможет ничего предпринять, – полагает А.Цыпанов.

МЕЖДУ тем, по информации члена Общественной палаты РК Павла Поташова, по состоянию на 1 марта 2013 года в России почти 86,5 тысячи обманутых дольщиков и 873 незавершенных стройки (в Северо-Западном регионе наша республика – единственная в этом списке). И в каждом субъекте Федерации находятся разные возможности решения этой проблемы.

В частности, для завершения строительства недостроенных объектов государство может частично или полностью освободить застройщика от затрат на подключение инфраструктуры. С целью повышения инвестиционной привлекательности объекта может быть изменена площадь земельного участка под строительство. Обманутым дольщикам взамен квартир могут быть выделены земельные участки под индивидуальное жилищное строительство. Это активно практикуется в Алтайском крае, где проблема обманутых дольщиков стоит довольно остро.

Но заместитель руководителя администрации Сыктывдинского района Анна Воробьева относительно последней меры соцподдержки заметила, что обманутые дольщики в Выльгорте, увы, не являются льготной категорией граждан, чтобы претендовать на бесплатную землю. Кроме того, все они – жители Сыктывкара.

КАК прозвучало на круглом столе, по новым правилам, которые стали действовать совсем недавно, чтобы рассчитывать на помощь государства, обманутым дольщикам необходимо войти в единый реестр граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков. Это и посоветовали сделать несостоявшимся жильцам многоэтажного дома в Выльгорте.

Сенатор от Коми Евгений Самойлов добавил, что готов посодействовать в экономической экспертизе проекта. По его словам, чтобы впредь не сталкиваться с подобными ситуациями с недостройкой жилых домов, со следующего года в России вводится обязательное страхование договоров долевого участия. Иными словами, застройщики будут обязаны страховать дольщиков на сумму привлеченных в стройку средств. Но, по оценке экспертов, страховые и небольшие строительные компании не готовы принимать на себя такие риски. И скорее всего, новый закон неизбежно приведет к росту цен на недвижимость, а расходы целиком лягут на плечи конечного потребителя.

Анна КОВАЛЕВА.

Фото Дмитрия НАПАЛКОВА.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

№125 (5002) - 11 июля 2013 года