Пени за просрочку

/ Сыктывкарка взыскала более 38 тысяч рублей с застройщика, нарушившего свои обязательства

В последнее время большое количество сделок по приобретению недвижимости заключается еще на стадии строительства дома. Такой вид инвестирования имеет свои плюсы: во-первых, цена ниже по сравнению с объектом, уже сданным в эксплуатацию, во-вторых, есть возможность оплачивать в рассрочку, в-третьих, свободная планировка будущей квартиры.

ОДНАКО на практике достаточно часто покупатели квартир в новостройках встречаются с проблемой долгостроя. Что же делать участнику долевого строительства, если застройщик не исполняет взятые на себя обязательства и нарушает срок сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию? Поясним на конкретном примере.

Жительница Сыктывкара в мае 2011 года заключила договор на долевое участие в строительстве с ОАО «Комижилстрой». По соглашению компания обязалась предоставить сыктывкарке квартиру стоимостью 1 миллион 895 тысяч 670 рублей в комплексе «Ласточкино гнездо» (в районе пересечения улицы Пушкина и Сысольского шоссе). Свои обязательства по оплате потребитель выполнила полностью.

В свою очередь застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию не позднее марта 2012 года и передать квартиру в собственность дольщику не позднее мая того же года. Но еще в январе 2012 года сыктывкарка получила письмо, в котором ОАО «Комижилстрой» уведомило ее об изменениях срока завершения строительства и соответственно срока передачи квартиры с мая на август 2012 года. Но и на эту дату квартиру потребитель так и не получила. В сентябре она в письменной форме потребовала от ОАО «Комижилстрой» уплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры и компенсировать ей причиненный моральный вред. Строительная компания письменно отказалась удовлетворить заявленные потребителем требования, однако подписала акт приема-передачи квартиры.

НО сыктывкарку постигло новое разочарование, когда она решила оформить правоустанавливающие документы на квартиру. В Федеральной кадастровой службе государственной регистрации, кадастра и картографии ей сообщили, что дом до сих пор не сдан в эксплуатацию. Опасаясь еще более худшего развития событий, дольщик обратилась за помощью в наш центр.

Отношения участников долевого строительства с застройщиками регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а также Законом РФ «О защите прав потребителей». Так вот законом предусмотрена ответственность застройщика за нарушение сроков передачи объекта строительства в виде уплаты неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ (действующей на день исполнения обязательства) от цены договора за каждый день просрочки. При этом если участником долевого строительства является физическое лицо, предусмотренная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию существенно нарушает права граждан и нередко вынуждает их нести дополнительные расходы. Эти обстоятельства причиняют потребителям нравственные страдания и негативные эмоциональные переживания, которые можно и должно оценивать в денежной форме, чтобы взыскать с застройщика еще и компенсацию морального вреда.

Специалисты нашего центра помогли оформить дольщику исковое заявление в суд. Как и предполагалось, суд полностью удовлетворил заявленные исковые требования, взыскав с застройщика неустойку за нарушение сроков передачи дольщику квартиры в размере 28 тысяч 672 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 2 тысяч рублей и штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 7 тысяч 668 рублей.

Ольга ВАСИЛЕНКО,

юрист РОО «Центр защиты потребителей».

Обращаться за помощью в «Центр защиты потребителей» можно по телефонам: 39-13-97, 57-99-30. Приемная центра размещается в Сыктывкаре по адресу: ул. Первомайская, д. 70 (офис 309).

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

№73-74 (4950-4951) - 26 апреля 2013 года