| Общество |
20 октября 2012 года |
Инспекция с выездом/ Какие результаты дают "бригадные" проверки ЖКХ?
Уже второй год специалисты Государственной жилищной инспекции по Коми проводят проверки многоквартирных домов в городах и поселках по-новому: приезжают на место целой бригадой, сформированной из сотрудников районных инспекций, и в течение недели досконально исследуют весь жилой фонд – от подвала до крыши. Тщательному изучению подвергаются и финансово-хозяйственные документы управляющих компаний. Через некоторое время – перепроверка, чтобы проконтролировать, как выполняются предписания. Какие результаты дает такой массированный контроль за жилищно-коммунальным хозяйством? – Перемены к лучшему нам уже хорошо заметны, – говорит руководитель Госжилинспекции по РК Александр Пленкин. – В частности, исчезли приписки. В прошлом году мы выявили, что управляющие компании зачастую завышают свои фактические расходы, включая в документы работы, которые в реальности не производились. А обнаруживали мы это самым простым, но надежным способом: брали акты выполненных работ, а потом шли по домам и смотрели, что на самом деле сделано. Иногда это нелегко, поскольку управляющие компании любят все материалы по своим домам сваливать «в один котел». Проходит по отчетам, что поменяны двадцать вентилей, а где конкретно – не написано. Что делать, если у этой компании сто домов? Обходим все, ищем новые вентили и не находим. Так в прошлом году мы обнаружили приписки на десятки миллионов. Зато в нынешнем видим, что проблемы приписок больше нет. Перестали приписывать, потому что поняли, что делать это опасно. Находят, конечно, другие пути, чтобы повысить свои доходы, например, увеличивают расходы на собственное содержание, оплату труда. В том, что, к примеру, дома в Инте проверяют инспекторы из Сыктывдинского и Прилузского районов, есть свой плюс – глаз у приезжих «не замылен», могут увидеть такие недочеты, которые местный специалист долгое время не замечал. Проверка домов включает в себя визуальный контроль внешнего состояния здания, стен, балконных плит, стыков на панелях, выкрашивания кирпича. Затем исследуется состояние коммуникаций, запорной арматуры, теплового узла, состояние трубопроводов в подвалах и техподпольях. В подъезде кроме проверки состояния стен, лестниц и остекления окон обязательно исследуется электрощит – снабжен ли он надежными запорами, зачищены ли контакты, нет ли «скруток». Дефекты шиферной кровли вычисляются прямо с чердака – дыры, щели на стыках с вентиляционными каналами очень хорошо светятся днем. И это далеко не полный список того, что нужно проверить жилищному инспектору. Между прочим, за 9-часовой рабочий день он исследует 20 домов. Можно ли успеть досконально осмотреть один дом менее чем за полчаса? – Это большой объем, но у нас работают профессионалы, так что справляемся, – говорит А.Пленкин. – Просто надо знать, что искать, какие участки осматривать. К тому же мы заранее анализируем, с какими жалобами обращались жильцы того или иного дома. Наиболее частые проблемы, выявляемые инспекторами в многоквартирных домах, – плохое состояние запорной арматуры на инженерных сетях, отсутствие тепловой изоляции трубопроводов, внутридомовые сети зачастую требуют замены, у кровель нарушена целостность покрытия. А деревянный дом – это, как правило, целый букет проблем. – Самое плохое, когда дом запущен до такой степени, что уже начались необратимые процессы, – рассказывает Александр Пленкин. – Бывает, что это прямая вина тех, кто им управляет. Вот у нас в Сыктывкаре, не буду называть конкретный адрес, есть дом, относительно новый, построен в середине 80-х. Там жильцы создали ТСЖ, но решили сэкономить на квартплате и заложили в бюджет очень маленькие средства на ремонт и содержание – по минимуму, только на аварийное обслуживание. А в доме есть встроенные нежилые помещения. Когда их обустраивали, систему трубопроводов фактически замуровали в полы, закатали в бетон. При таких условиях от труб за два-три года ничего не остается. Начались проблемы с отоплением, утечки воды… Меня попросили посмотреть, сделать заключение. Я и сделал. Оказалось, что текущий ремонт уже невозможен, нужно все восстанавливать, а это стоит миллионы. Поскольку это ТСЖ, людям придется делать ремонт за свой счет… Бывает и иначе: управляющая компания собирает с жильцов неплохие средства на ремонт и содержание дома, но то, как она их тратит, – ниже всякой критики. Контролировать этот процесс могли бы и сами жильцы, если бы управляющие компании в соответствии с законом полностью раскрывали информацию о своей деятельности. Но это происходит далеко не всегда (за нарушение стандарта раскрытия информации уже привлечено к административной ответственности порядка 60 управляющих компаний республики), поэтому тот факт, что дела ведутся, мягко говоря, небрежно, выясняется во время проверок жилинспекции. Главный результат непрерывных и полных проверок жилфонда, по мнению Александра Пленкина, то, что в этом году ЖКХ республики как никогда хорошо готово к осенне-зимнему периоду. Не везде, конечно, все идеально, к примеру обстановку в Печоре приходится держать на постоянном контроле. – Главная проблема этого города в том, что там жилищный комплекс в крайне запущенном состоянии, – говорит А.Пленкин. – Началось это не сейчас, а при прежнем главе администрации, с которым я неоднократно имел беседы на эту тему, и по пять-шесть административных дел сразу мы заводили после проверок в Печоре, но… Сейчас главное, что тепло в дома там подали, сбоев в прохождении зимы допустить нельзя. А в целом, по моим наблюдениям, ЖКХ в тех муниципалитетах в порядке, где главы администраций и их замы не боятся лично по подвалам и чердакам лазить, чтобы увидеть, в каком состоянии дома на самом деле, а не отчеты делают с чьих-то слов. Для меня это показатель: если я приехал на инспекцию и со мной на проверку по домам пошел человек из руководства муниципалитета – значит, будет результат! Анна ПОТЕХИНА. |
Поздравляем 
