| Общество |
18 октября 2012 года |
Апартаменты в розницу/ Сыктывкарские гостиницы распродают на квартиры
Гостиничные номера у жителей Сыктывкара пользуются большой популярностью. Но не в качестве временного приюта на день-другой, а как… постоянное жилье. Удивительно, но малогабаритные апартаменты в отеле считаются вполне удачным приобретением для тех, кто подыскивает небольшое по размерам жилье или комнату в общежитии. Отель «Сысола» на улице Орджоникидзе, 17, трехэтажное здание в исторической части города, еще летом перестал принимать постояльцев. Небольшую гостиницу пустили с молотка, и комнаты на втором и третьем этажах сейчас продают «в розницу». Надо сказать, это уже не первый опыт превращения гостиниц в своеобразные малосемейки. Ранее стала жилым зданием «Центральная», а «Югор» – ведомственным общежитием Министерства культуры РК. Впрочем, специалист по недвижимости компании «КС Альфа» Александр Добрынский, курирующий распродажу «Сысолы», не соглашается с нашей версией о том, что в Сыктывкаре идет повальная продажа гостиниц. Все три случая он называет частными и невзаимосвязанными между собой. Просто в какой-то момент собственники решают, что им невыгодно или неинтересно заниматься гостиничным бизнесом, поэтому недвижимость и выставляют на торги. Но продать объект целиком, что называется, в комплексе, довольно проблематично, из-за этого бывшие отели распродают по частям. А наиболее выгодный ход в данном случае – перепрофилировать гостиничные номера в мини-квартиры по типу малосемейки или общежития. – Но я бы не стал сравнивать гостиничные апартаменты с обычной малосемейкой, – отмечает при этом А.Добрынский, – это будет некорректно. Одно дело комната в комфортной, благоустроенной гостинице и другое – в общаге в привычном понимании. Первой ласточкой еще в 2008 году стало большое многоэтажное здание гостиницы «Центральная». Сейчас на первом и втором этажах там располагаются магазины и офисы. Остальные комнаты продали под жилье. Их довольно охотно покупали, несмотря на то что стоимость одного квадратного метра в них была гораздо выше среднерыночной цены по Сыктывкару. В 2008 году стоимость квадратного метра жилья в городе составляла 42 тысячи рублей. А в гостинице она достигала 60-80 тысяч рублей. В среднем самая маленькая комната обходилась тогда в 800 тысяч рублей. Номера «люкс» с площадью от 20 квадратных метров и выше продавались как двухкомнатные малосемейки. По аналогии с гостиницей «Центральная» теперь распродают по комнатам и более компактное здание «Сысолы». Два этажа из трех (всего 49 комнат) отдают для постоянного проживания. Верхний этаж, говорит Александр Добрынский, уже полностью готов к заселению. В каждой комнате установлен домофон, в холле – ковровые покрытия, а в самих апартаментах приличный ремонт и даже мебель. К новому году завершатся отделочные работы на втором этаже здания. «Спрос на эти комнаты очень хороший, уже мало что осталось свободного, – добавляет Александр, – и цена, конечно, соответствует спросу. Если средняя стоимость по городу за один квадратный метр – около 60 тысяч рублей, то ценник на эти комнаты достигает 100-120 тысяч рублей за квадратный метр». Непосвященному в тонкости риэлторского искусства довольно сложно понять, в чем же секрет популярности бывших гостиничных номеров за такую баснословную цену. С одной стороны, действуют законы рынка, согласно которым чем меньше площадь недвижимости, тем выше в ней стоимость одного квадратного метра. «Но здесь интересной для покупателя выходит итоговая цена. Полтора миллиона рублей за приличную комнату с ремонтом, мебелью и своим санузлом, да еще в центре города. Это хороший старт для тех, кто начинает решать свой жилищный вопрос, – для студентов, молодых семей и т.д., – разъясняет А.Добрынский. – Как только в нашем агентстве появляется человек, который желает приобрести малосемейное общежитие со своим санузлом, нам достаточно показать эти комнаты. На другие он уже не смотрит. Тем более что общежитий в Сыктывкаре не так уж много». Но, как водится, всегда бывает и другая сторона медали. Поменяв статус, бывшая гостиница «Центральная» теперь называется многоквартирным домом №83, но больше напоминает неухоженное малосемейное общежитие. Следов былого ремонта почти не осталось. В глаза бросаются обшарпанные стены, покореженные полы и лестничные пролеты, усыпанные окурками и пустыми бутылками. Новые владельцы здания «Сысолы», учитывая малопривлекательную трансформацию «Центральной», прилагают усилия для того, чтобы такая картина не повторилась. Как говорится, поживем – увидим… Что любопытно, в Сыктывкаре в последние годы прослеживается и другая тенденция, когда частные квартиры переделывают под гостиничные номера. Такой бизнес развивается довольно активно – чтобы в этом убедиться, достаточно раскрыть любую газету с рекламными объявлениями. Приезжие охотно пользуются услугами частных мини-гостиниц, поскольку и стоимость проживания в таких апартаментах намного привлекательнее, да и условия пребывания в них более чем лояльные. Содержать такие гостиницы менее затратно, чем крупные, которые, выходит, просто выгоднее распродать под жилье. Ольга КЕРМАС. Фото Дмитрия НАПАЛКОВА. |
Уведомления лихачам поставили на поток / Камеры фотовидеофиксации ежедневно выявляют в республике до шестисот нарушителей 
