| У прилавка |
12 марта 2010 года |
Много нас, а дом один/ Правозащитников беспокоят вопросы общедомовой собственности
«Купил дорогостоящую квартиру в новом доме. Откладывал деньги, отказывая себе и домашним зачастую в самых необходимых приобретениях. Влез в долги. Мог бы, наверное, хоть в какой-то мере поправить материальное положение семьи, если бы, допустим, был освобожден от оплаты мнимых расходов за содержание и ремонт дома. Но с меня, как и с моих соседей, каждый месяц по квартплате взимают по полторы-две тысячи за мифический ремонт жилья. Интересно, пытался ли кто-либо в ситуации, подобной моей, каким-то образом защитить свои потребительские права, которые, по-моему, явно нарушаются? М.Пеньков, г.Сыктывкар». Свою точку зрения на проблему, изложенную в письме читателя, мы попросили высказать заместителя председателя Коми региональной общественной организации «Общественный контроль», занимающейся защитой прав потребителей в столице республики, Сергея Торопова. Правозащитник в своей позиции оказался солидарен с мнением читателя. Хотя, по словам Сергея Торопова, прецеденты обращений в суды с подобными исками ему неизвестны, и вряд ли они возможны в обозримом будущем. И вот почему. Как полагает С.Торопов, в новом доме за ремонт никто ничего платить не должен. Собственники квартир и так заплатили большие деньги, чтобы не тратиться на обновление сантехники и водопровода хотя бы первые пять лет. А вот по истечении этого срока уже возникает реальная необходимость в ремонтных работах. Можно было бы, конечно, согласиться с тем, чтобы жильцы нового дома платили деньги на ремонт сразу после вселения, с самого первого дня, но только при условии аккумулирования средств на специальном счете некоего накопительного фонда дома. Однако в нынешнем законодательстве это не прописано. – Сейчас квартиросъемщиков подталкивают к тому, чтобы они создавали ТСЖ и сами решали эти проблемы. Ну а что делать, если не получилось организовать ТСЖ? В этом случае для таких, как автор письма, выход один – продать квартиру в этом доме и купить в другом, где уже есть ТСЖ. Но если говорить без иронии, то прежде всего необходимо внести коррективы в нормативно-правовые акты. По логике каждый дом должен быть сертифицирован соответственно дате строительства, степени его износа, а следовательно, и суммы, перечисляемые на содержание и ремонт жилья, тоже должны быть дифференцированными. Пока такой детальной методики расчета не существует, и поэтому жильцы новых многоквартирных домов как потребители в этом отношении абсолютно бесправны. А деньги, перечисляемые на ремонт и содержание жилья, целиком уходят в карман управляющих компаний, которые расходуют эти средства по своему усмотрению. Нетрудно догадаться, что практически все уходит на их зарплату, – говорит С.Торопов. Но, по его мнению, бессмысленно пока что-то менять в существующей методике расчетов. Прежде необходимо разобраться в том, кого в нынешних условиях следует считать собственником многоквартирного дома как объекта недвижимости. Сейчас собственниками домов являются муниципалитеты. И это правильнее, поскольку в строгом смысле немыслимо, например, поделить общую стену, разграничивающую две соседние квартиры. Она является собственностью и того, кто живет слева, и того, кто живет справа. Случись имущественный спор – определить собственника общей стены, которая принадлежит сразу двум владельцам, при всем желании невозможно. Точно так же бессмысленно делить крышу, если 90 квартир в доме находится в личной собственности граждан, а остальные 10 – в муниципальной. Если уж делить, то по количеству собственников, но тогда в свидетельстве о праве собственности каждого из владельцев квартир должно быть обозначено не количество квадратных метров, которыми ограничивается площадь той или иной квартиры, а одна девяностая доля всего дома. В западных странах владельцами жилых домов являются либо частные лица, либо муниципалитеты. Квартиры же в многоквартирных домах граждане чаще всего просто арендуют. А потому за эксплуатацию, содержание и ремонт дома отвечает либо домовладелец, либо муниципалитет. Квартиросъемщики же платят только арендную плату и не ломают голову над тем, за чей счет придется ремонтировать крышу, подвал и подъезды дома. У нас правовые вопросы собственности на недвижимое имущество не отрегулированы, а потому конфликты между владельцами квартир в будущем неизбежны. Уже сейчас известны случаи, когда граждане затевают судебные тяжбы со своими соседями, не желающими тратиться на обновление крыши либо на установку домофона. Ольга САЖИНА. Для справки: обратиться
в КРО «Общественный контроль» можно по телефону
в Сыктывкаре 24-48-99. |
Бездушные терминалы станут "разговорчивее" / Пользователи могут смелее платить по автомату
