Новоселье откладывается

/ Подрядчики не согласовали обустройство микрорайона для переселенцев в Пичипашне

Переселение жителей закрывающегося поселка Поинга Сыктывдинского района
в многоэтажные новостройки, возводимые в местечке Пичипашня в селе Выльгорт, откладывается до начала нынешнего лета. Сами дома компания-застройщик
ООО «Сыктывкарский промкомбинат» по дополнительному соглашению обязуется сдать в эксплуатацию к 1 апреля, но вот к выполнению работ по обустройству инфраструктуры остальные смежники смогут приступить, только когда сойдет снег.

С глазу на глаз

Поселок Поинга наряду с Новоипатово был признан неперспективным в 2010 году. Все жители на сельском сходе согласились переселиться в Выльгорт. Тогда на благоустроенное жилье в райцентре претендовала 91 семья, сейчас по спискам необходимо предоставить уже 98 квартир, и непонятной ситуация остается еще по 5 фигурантам. Трое граждан отстаивают свое право на отдельное жилье в судах, одна гражданка находится в местах не столь отдаленных и никак не может определить, кто именно будет ее доверенным лицом, и еще один товарищ числится в розыске. Когда-то Поинга считалась большим преуспевающим лесным поселком. Еще в 1970 году здесь проживало 826 человек. С появлением новой лесозаготовительной техники поселок захирел, лесопункт расформировали, и людям негде стало работать. Молодые семьи перебрались в город, школу, а потом и детский сад закрыли. Но больше всего людей удручает бездорожье – в межсезонье грунтовка превращается в непролазную грязь.

Осенью прошлого года жители Поинги не на шутку переполошились. Им обещали, что буквально через год они будут жить в домах, где каждая квартира будет отапливаться отдельным газовым котлом, крыша будет из металлочерепицы, а в окна вставят стеклопакеты. Очевидцы же, побывавшие на месте строительства, пугали слухами, что в многоэтажках жить будет невозможно из-за сырости и холода. И хотя на официальном сайте администрации района генеральный директор ООО «Сыктывкарский промкомбинат» Павел Зиняк и глава администрации района Олег Лажанев регулярно отчитывались о ходе строительства, люди успокоились лишь тогда, когда Лажанев и Зиняк приехали в Поингу на собрание и поговорили с жителями поселка с глазу на глаз.

Глава района предложил участникам сельского схода делегировать своего представителя, который будет приезжать каждую неделю в Выльгорт и лично осматривать дома, проверяя качество выполняемых работ. Жители поселка еще пошумели, но так никого и не делегировали на стройку. Почему им предоставлялись столь широкие права? Дело в том, что каждый из переселенцев заключал с ООО «Сыктывкарский промкомбинат» договор о долевом участии. Общая площадь квартир в стоящихся домах составляет 4 тысячи 700 квадратов, и 3 тысячи 736 из них принадлежат жителям Поинги по договорам долевого участия. Глава администрации и руководитель промкомбината намерены навещать теперь жителей Поинги каждый месяц.

В чистом поле

В Выльгорте микрорайон для переселенцев решено было строить на бывших угодьях Сыктывкарского сельхозтехникума и СПТУ. Участок в 40 га после реорганизации учебных заведений стал собственностью республики. Затем землю по итогам конкурса передали в аренду ООО «Малоэтажное жилищное строительство» с тем условием, что компания выполнит за свой счет самую дорогостоящую часть проекта – обустроит всю инженерную инфраструктуру. Часть затраченных средств после выполнения работ «МЖС» предполагалось возместить из бюджета. Взамен арендатор получал право строить рядом с социальными многоквартирными домами частные коттеджи и продавать их по рыночным ценам. Намечалось вдобавок к социальному жилью возвести более 150 индивидуальных жилых домов.

В феврале прошлого года «Сыктывкарский промкомбинат» заложил фундаменты трех домов. К осени дома планировалось уже заселять, но затем сдачу объекта передвинули на конец года. Однако не уложились и в этот срок, отсрочив завершение работ до конца первого квартала нынешнего года. В Поинге люди давно сидят на коробках и узлах, но раньше осени въехать в новые квартиры им вряд ли доведется. Работы по подведению дорог, сетей водоснабжения, канализации, газа, электроэнергии пока не доведены до ума, а к некоторым даже еще не приступали. Между тем на обустройство коммуникаций потрачено уже 60 с половиной миллионов рублей: 22 миллиона в 2012 году выделено в рамках долгосрочной республиканской целевой программы «Стимулирование развития жилищного строительства в Республике Коми (2011-2015 годы)», 37 миллионов рублей дали спонсоры по договору социального партнерства, и еще полтора миллиона изыскал муниципалитет.

– Причина проволочек не в том, что кто-то не работает или плохо работает. Конечно, жилье для переселенцев строили и прежде, но дома всегда ставили на готовые сети, а в этом случае осваивается новый участок, в чистом поле, причем все работы начинали с нуля. Кроме того, в районе никогда не строили социальное жилье в таких масштабах, – поясняет ситуацию Олег Лажанев.

Без вертикальной планировки

Обычно дома начинают строить лишь после того, как подведены все необходимые коммуникации. В Пичипашне же электрики, газовики, водопроводчики, дорожники приступили к работам вразнобой, и каждый из них следовал своему отдельному проекту, не согласованному со смежниками.

Весь сыр-бор возник из-за того, что «МЖС» затянуло с подготовкой так называемой вертикальной планировки. Время поджимало, и волей-неволей этим пришлось заняться администрации Сыктывдинского района.

– И теперь выясняется, что в проектах допущены ошибки. К примеру, сейчас на участок зашли дорожники. Оказывается, точки «пристрелок», которые дали им геодезисты, не стыкуются с их данными. Разница составляет 38 метров. Стали разбираться и выявили, что ошибку допустили энергетики. Вроде бы мелочь… Но на то, чтобы и те, и другие привели данные в своих проектах к единому знаменателю и в последующем согласовали их, уходит уйма времени. Когда начали осматривать участок строительства второй ветки дороги, обнаружили еще один сюрприз. Там, где по проекту обозначено полотно дороги, оказывается, располагается оптоволоконный кабель связи. «Или переносите кабель (а цена вопроса – миллион рублей), или давайте другой вариант», – выдвинули нам ультиматум связисты. Пришлось вносить изменения в проект, сузив дорогу и сдвинув полотно на полметра в сторону, чтобы не задеть кабель, – сокрушается руководитель администрации района.

Чтобы скоординировать взаимодействие застройщиков, несколько встреч провели под эгидой Министерства строительства, архитектуры и коммунального хозяйства РК. Раз за разом возникали вопросы, выносить решения по которым муниципалитет не имел никаких полномочий. Сейчас взаимоотношения отрегулировали, и каждый четверг в 9.30 все заинтересованные стороны собираются на совещание к руководителю администрации района.

Ход строительства жестко контролируется. Администрация района следит, чтобы на объекте постоянно работали бригады «Сыктывкарского промкомбината» общей численностью 40 человек, а не два-три работника, как это было до осени прошлого года. Бригады смежных организаций также в зоне пристального внимания местных властей.

Панели не хуже бетона

Специалисты районной администрации не сомневаются в правильности выбранной технологии строительства. Все три здания возведены из СИП-панелей.

– Промежуток между панелями шириной 15 сантиметров заполняют стружкой, причем ее так прессуют, что получается сплошная, монолитная масса, не уступающая, наверное, по прочности даже бетону. Не сомневаюсь, что в домах будет тепло и уютно, – с уверенностью заявляет Олег Лажанев.

В общей сложности на строительство этих домов из республиканского бюджета было перечислено 129,7 миллиона рублей. Стоимость квадратного метра на конец прошлого года в этих домах составляла 35 тысяч 300 рублей.

Следующими в очереди на переселение стоят жители поселка Новоипатово.

Для них и для переселенцев из ветхого аварийного жилья О.Лажанев предлагает рассмотреть вариант строительства домов не только в Пичипашне, но и в центре Выльгорта. Присмотрели уже три подходящих участка. На них намечают выстроить один пятиэтажный и два трехэтажных дома. По последним данным, в списках переселенцев Новоипатово значится 162 претендента, так что намеченных площадей в пределах обжитых микрорайонов с готовыми сетями будет более чем достаточно. Да и опыт строительства социального жилья у районной администрации уже будет.

Ольга САЖИНА.

Фото Дмитрия НАПАЛКОВА.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

№20 (4897) - 7 февраля 2013 года