В условиях неопределенности

/ Почему жильцы ведомственного общежития в Эжве не могут оформить в собственность обещанную им жилплощадь?

В редакцию «Республики» пришло коллективное письмо за подписью 118 жителей общежития № 4 по ул.Емвальской, 11, находящегося в собственности ОАО «Монди СЛПК».

ЖИЛЬЦЫ, обеспокоенные дальнейшей судьбой ведомственной малосемейки, пишут, что «в условиях оптимизации затрат и всеобщей реорганизации из структуры выводятся непрофильные активы. В их числе оказались социальные объекты». Что же будет с жилищным фондом, принадлежащим комбинату?

Из обращения следует, что на балансе комбината со времен приватизации оказались пять общежитий. В них в основном проживают работники СЛПК. Некоторые из них получили квартиры по очереди. В связи с прекращением строительства жилья для работников была сначала предложена схема субсидирования приобретения жилья. Но сумма субсидии оказалась мизерной, ее не хватало в качестве первоначального взноса для оформления ипотеки, поэтому эта программа оказалась нерабочей. Очередь на жилье не сокращалась. И руководство предприятия, чтобы разделаться с очередниками, решило раздать занимаемые в малосемейках квартиры в собственность жильцам. Это решение устроило всех. Но при этом только три из пяти общежитий были переданы в собственность жильцам. Им были выданы ордера, свидетельства о собственности, подобраны управляющие коммунальные компании.

Два общежития решено было передать в качестве уставного капитала новой компании ООО «Жилком», учредителем которой стало ОАО «Монди СЛПК». Спустя некоторое время жильцам малосемейки стало понятно, что со своим уставным капиталом ни одно предприятие просто так не расстанется. «Мы, конечно, понимаем, что при таком раскладе многим никогда не получить в собственность обещанное жилье, кому-то долго придется доказывать право на его получение, – пишут жильцы общежития. – Можно предположить, что нам предложат выкупить жилье, может быть, не по остаточным, а по рыночным ценам. Тем же, кому не под силу эта сделка, придется арендовать жилье. Какой будет цена, остается только догадываться. Но в любом случае она будет экономически обоснованной. Прибыли ведь много не бывает. Понятно, что цена аренды будет расти вместе с аппетитами собственника».

В ноябре на отчетно-выборной конференции профсоюза СЛПК жильцы смогли озвучить свои проблемы перед представителями комбината. Жильцы недоумевают, почему администрация СЛПК не дает ответы на конкретные вопросы, ссылаясь на долги жильцов за ЖКУ, на большое количество одиноко проживающих на койко-местах. Неплательщики есть и в других общежитиях, между тем они получили комнаты в собственность вместе с долгами, убеждены подписанты.

Кстати, общежития, по поводу которых разгорелся сыр-бор, находятся в приличном состоянии, содержатся на должном уровне во многом благодаря усилиям и средствам самих жильцов.

– Мы обратились за консультацией к юристам на случай, если появится необходимость обращения в суд для установления прав на собственность, – поясняют авторы коллективного письма. – Потребовались копии документов на вселение. В социальном отделе СЛПК нам отказали в предъявлении копий, заявив, что основным документом, подтверждающим право на проживание, является договор найма, который мы вынуждены подписывать ежегодно с руководством компании «Монди СЛПК». Хотя мы прекрасно помним, что вселялись по ходатайству от производства, и решением жилищной комиссии были предоставлены комнаты для проживания. Подтверждением этого является постоянная регистрация с отметкой в паспортах. Мы устали от неизвестности и неопределенности...

ЧТО ЖЕ препятствует цивилизованному решению проблемы? Почему эти два общежития были переданы в уставный капитал нового предприятия, а не отданы в собственность работникам комбината, как и было обещано? Как вообще руководство комбината смотрит на эту ситуацию? С этими вопросами мы обратились к начальнику правового управления ОАО «Монди СЛПК» Людмиле Белых.

По словам Л.Белых, передача общежития в собственность проживающих на безвозмездной основе – доброе начинание компании. Передача должна быть завершена в 2009 году.

До конца года планируется передать жилые помещения в собственность в общежитиях номер 1 и 5. Что касается общежитий номер 2 и 4, то действительно было принято решение о передаче их в уставный капитал вновь создаваемого дочернего предприятия комбината – ООО «Жилком». Эта компания организована специально для того, чтобы решать документальные вопросы, связанные с передачей прав собственности, разделом имущества. Решение о передаче в уставный капитал «Жилкома» обусловлено тем, что оба этих общежития не являются семейными, многие здесь проживают на койко-местах. Однако процесс оформления и подготовки документов занимает длительное время. Комнату, в которой прописан один человек или семья, легче оформить в собственность, нежели ту, в которой проживают несколько чужих друг для друга людей. Для передачи таких «проблемных» комнат в собственность на безвозмездной основе необходимо согласие всех проживающих (зарегистрированных) в ней лиц. В случаях, когда была возможность решить вопрос в минимальные сроки, документы оформлялись быстро. Остальным приходится подолгу ждать получения прав собственности, так как оформить документы, разделить права на количество мест – задача посложнее обычной жилищной приватизации, пояснила Л.Белых.

Что касается вопроса изменения сумм платежей за жилье, то Л.Белых отметила, что передача зданий ООО «Жилком» не влечет за собой автоматического роста тарифов на коммунальные услуги, так как они утверждаются в установленном законом порядке, а их экономическая обоснованность проверяется Центром индексации и расчетов.

– Никто не собирается ущемлять ничьи права, тем более комбинат не намерен наживаться на сдаче в аренду помещений, – резюмировала главный юрист предприятия. – Наша компания никогда не воспринимала общежития как источник извлечения прибыли. На мой взгляд, не нужно через прессу и юристов доводить ситуацию до абсурда и строить пессимистические прогнозы развития событий.

Марина ЛЫСАКОВСКАЯ.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

№234 (4148) - 17 декабря 2009 года