| Общество |
11 сентября 2009 года |
Неприятное соседство/ Можно ли обезопасить свой двор от нежелательной стройки?
Жители сыктывкарского микрорайона Орбита судятся с мэрией из-за строительства неподалеку от их дома торгового центра. Вообще случаи, когда горожане выступают категорически против того, чтобы поблизости от их домов появлялись новострои, в Сыктывкаре не редкость. При этом обезопасить себя и свое жилище от неприятного соседства можно вполне законным способом. Но пока немногие сыктывкарцы стремятся им воспользоваться… Жители дома по улице Петрозаводской, 56 подали в суд на строительную компанию, которая возводит перед фасадом их дома двухэтажный торговый центр. Горожан возмутило то, что торговый комплекс появится на земельном участке, на котором находится их общедолевое имущество. Как рассказал агентству «КомиОнлайн» юрист Александр Костоломов, представляющий интересы жильцов и ЖСК-27, в сентябре состоятся заседания по двум искам в Арбитражном суде Коми и одному иску в Сыктывкарском городском суде. – В июне на земельном участке площадью 11,85 тысячи квадратных метров, который еще в советские годы был предоставлен ЖСК-27, началось строительство торгового центра на площади в 3,36 тысячи кв. метров, – рассказал юрист. – Первый иск в Арбитражный суд подан в отношении застройщика – ООО «Строительная компания «ДиС», с тем чтобы обязать его устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом в виде элементов благоустройства и озеленения, убрать забор, вывезти стройматериалы и технику, восстановить уничтоженное общедолевое имущество. В этот перечень входят асфальтированное покрытие, тротуары, газоны, деревья, словом, так называемая зеленая зона, которая согласно Жилищному кодексу РФ является общедолевым имуществом жильцов дома по улице Петрозаводской, 56. Помимо Гражданского и Жилищного кодекса мы опираемся на утвержденную проектно-сметную документацию, в которой зеленая зона площадью 3,36 тысячи квадратных метров отнесена к этому дому. Второй иск подан против городской мэрии о признании незаконным постановления о выделении земельного участка в аренду ООО «Строительная компания ДиС». – Разрешение на строительство выдано администрацией 18 июня 2009 года за подписью заместителя мэра Виктора Овакимяна, – добавил А.Костоломов. – Известно, что крупными инвесторами строительства торгового центра стали СЛВЗ и ОАО «Пригородный». Как пояснил юрист, в советские годы жилищно-строительным кооперативам выделялась земля в бессрочное пользование. Ко-оперативы это право не спешат регистрировать, поскольку это возможно сделать до 1 января 2010 года. – Право на землю принадлежит ЖСК-27, однако официально это не зарегистрировано. Администрация города, зная об этом, выдает разрешение на строительство. В нашем случае мы имеем дело с ранее возникшими правами на землю, признаваемыми в настоящее время. Например, многие дачники владеют своими участками без регистрации, регистрируя их только при сделках, например при продаже. Моя задача – приостановить строительство сейчас, пока оно находится в начальной стадии, – отметил А.Костоломов. Эту ситуацию мы попросили прокомментировать и заместителя главы столичной администрации Антона Воробьева: – Согласно проекту дома по
ул.Петрозаводской, 56 для комплексного благоустройства прилегающей территории предусматривалось около 12 тыс. кв. метров земли. Однако председатель ЖСК-27 Татьяна Ракина еще в 2006 году обратилась в городскую администрацию с просьбой выделить земельный участок для обслуживания дома площадью 6 079 кв. метров. В итоге им было предоставлено 7013 кв. метров земли, то есть почти на тысячу квадратных метров больше того, что они просили. Таким образом и определились границы земельного участка, принадлежавшего ТСЖ-27. С момента предоставления земли и до настоящего времени нареканий со стороны жителей по поводу неправильного выделения земельного участка не было. Все началось лишь после того, как стали возводить торговый центр. При этом новое строительство, и это важно, не затрагивает того участка, который был определен в собственность ЖСК-27, – отметил А.Воробьев. По его словам, территория, на которой возводится торговый центр, поставлена на кадастровый учет и не нарушает ничьих прав. Новое строительство ведется с соблюдением всех норм и правил, что подтвердили всевозможные проверки, состоявшиеся на стройке. – Поэтому требования жителей прекратить строительство центра лишь на основании того, что земельный участок должен перейти в собственность ЖСК-27, несостоятельны, поскольку они сами просили участок площадью шесть тысяч кв. метров. В данном случае их обвинения беспочвенны, – считает заместитель градоначальника. Первое заседание Арбитражного суда Коми по иску жильцов дома в отношении застройщика прошло 8 сентября. Свои аргументы о выделении земли под строительство торгового центра привели представитель администрации города и А.Костоломов. Судья Олег Козлов отложил заседание до 20 сентября, чтобы получить дополнительную информацию от администрации города и документы о кадастровом учете земельного участка под жилым домом. Мы будем следить за развитием этой истории. В связи с этой ситуацией возникает вопрос: как же на будущее обезопасить дворовые территории от нежелательных новостроек? Согласно Земельному кодексу те участки, которые не заняты зданиями, сооружениями и которые не относятся к придомовым территориям (официально оформленным), находятся в распоряжении местных властей. Существуют определенные нормативы минимальной площади, необходимой для обслуживания того или иного здания или жилого дома. Такой норматив зависит от этажности строения, количества проживающих в нем людей и т.д. Также при рассмотрении заявок на выделение участков учитывается соседство и с другими зданиями. «Мы стараемся выделять землю таким способом, чтобы границы участков максимально подходили друг к другу и между ними не было маленьких бесхозных территорий, – добавил А.Воробьев. – Поймите, никто из городских властей не хочет, чтобы дома стояли впритык, чтобы не было возможности пройти, проехать, погулять во дворе с ребенком или посидеть на лавочке». По словам А.Воробьева, если в администрацию поступает заявка на выделение участка под строительство, идет предварительное согласование со всевозможными службами: Роспотребнадзором, газовиками, эксплуатирующими организациями и т.д. – Если граждане оформили прилегающий к дому участок в собственность ТСЖ, то естественно, что строительство на этом участке без их разрешения невозможно, – поясняет А. Воробьев. – Ведь зачастую жители не спешат оформлять придомовые участки в собственность, потому что за землю придется платить. Человек считает, что он купил себе квартиру – и хоть трава не расти. А когда занимают «его» придомовой участок, начинает поднимать шум. Более того, некоторые возмущаются и по поводу того, что возле соседних домов устанавливают заборы, шлагбаумы. Но это права и обязанность ТСЖ – огораживать свою территорию, чтобы обезопасить детскую площадку, не допустить во двор посторонние машины и чтобы чужие не загрязняли контейнерные баки… Ольга КЕРМАС. Фото Дмитрия НАПАЛКОВА. |
Министра культуры Мордовии впечатлил наш опыт 
