Подводные камни нового закона

Желающие использовать материнский капитал по ускоренной процедуре натыкаются на неожиданные препятствия 11 февраля в Общественной приемной Главы РК состоялась прямая линия на тему «Направление средств материнского капитала на погашение кредитов на приобретение жилья». «Республика» уже сообщала о том, что с этого года начал действовать закон № 288-ФЗ, дающий право досрочного использования материнского капитала на уплату кредитов на приобретение и строительство жилья независимо от возраста ребенка. О реализации этого закона и шла речь на прямой линии. На вопросы звонивших отвечала начальник отдела социальных выплат Отделения Пенсионного фонда РФ по РК Елена Шаталова. Тема оказалась очень актуальной,

и звонки поступали беспрерывно. Ответы Е.Шаталовой

на некоторые из них мы сегодня публикуем.

– Когда мы покупали квартиру, сами взять кредит не могли, его оформили на себя наши родители. Но кредит платим мы с мужем. Можем ли мы за счет материнского капитала покрыть долг по кредиту? (Фатмэ Мусатова, Сыктывкар.)

– В вашем случае использовать материнский капитал для погашения основного долга по кредиту не удастся, потому что заемщиком по кредиту должен быть либо владелец сертификата, либо его законный супруг.

– Мы с мужем ожидаем второго ребенка. Когда можно будет получить материнский капитал для покупки жилья? (Елена, Сыктывкар.)

– Если вы хотите использовать материнский капитал в ускоренном порядке, а не через три года, как предполагалось изначально по закону, то в этом случае будут определенные ограничения в его использовании. Вы сможете использовать деньги материнского капитала только на уплату основного долга по кредиту на жилье или на погашение процентов по кредиту. Первоначальный взнос вы должны будете выплатить сами, и кредитный договор должен быть заключен до 31 декабря 2010 года. Если же вы хотите материнским капиталом оплатить первоначальный взнос банку, то в этом случае деньги можно будет использовать только по истечении трех лет после рождения ребенка. Сегодня сумма материнского капитала составляет 299 тысяч 971 рубль, но это не какая-то застывшая сумма, она каждый год индексируется.

– У нас есть задолженность по уплате за квартиру. Могу ли я снять деньги материнского капитала на погашение задолженности? (Анна Дымова, поселок Седкыркещ.)

– Конечно, нет. Ведь использование материнского капитала строго регламентировано. Его можно использовать только на покупку жилья, образование детей или на увеличение накопительной части пенсии матери. По ускоренному варианту использования можно его направить только на уплату долга по кредиту на покупку жилья или на уплату процентов по этому кредиту. Даже если бы у вас был долг по кредиту на покупку жилья, средства материнского капитала на погашение этой задолженности не могли бы быть использованы. Их можно использовать только на основной долг и уплату процентов.

По словам Елены Шаталовой, много жалоб в Пенсионный фонд поступает о том, что некоторые нотариусы отказываются заверять специальные обязательства, которые должны оформить люди, подавшие заявления на ускоренную процедуру использования материнского капитала. Несколько аналогичных звонков поступило и на прямую линию. И все они были из Троицко-Печорска.

– В 2004 году мы взяли кредит на покупку квартиры по программе «Молодая семья». Кредит был оформлен на меня. Вчера мы с мужем ходили к нотариусу, чтобы оформить письменное обязательство, которое, как нам объяснили в Пенсионном фонде, необходимо оформить для ускоренного получения средств материнского капитала. Нотариус нам отказала, объяснив, что мы не подходим под закон, позволяющий упрощенный вариант использования материнского капитала. Как это понимать? Ведь в отделении Пенсионного фонда нам не отказали. (Елена Шукшина, Троицко-Печорск.)

– Нотариус неправ. Если в кредитном договоре указано, что кредит взят на приобретение жилья, то неважно, как вы его получали: как молодая или как обычная семья. Потому что в законодательстве не прописано, что кредит должен быть именно ипотечный или на приобретение жилья.

– Есть еще такой момент, – продолжила Елена Шукшина.
– В свидетельстве о государственной регистрации права, которое выдано на мое имя, есть пункт: «Существующее ограничение, то есть обременение права». Напротив этого пункта стоит: не зарегистрировано. Нотариус говорит, что, если бы нам дали кредит на покупку квартиры, в свидетельстве была бы другая запись.

– То, что ваше жилье не в обременении, это не повод вам отказывать. Даже если бы квартира была в обременении, вы просто должны были написать в своем обязательстве: «Я обязуюсь оформить квартиру в общую собственность в равных долях на всех членов семьи в течение шести месяцев после снятия обременения». А в вашем случае вы пишете:
«Я обязуюсь оформить жилье в общую собственность по истечении шести месяцев после перечисления средств материнского капитала».

Как пояснила Елена Юрьевна, требования этого обязательства включены в постановление Правительства РФ №862. В соответствии с законом жилье должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи в долях по соглашению. Но когда люди стали приходить с заявлениями на ускоренное использование материнского капитала, то выяснилось, что почти во всех случаях собственником жилья является заемщик по кредиту. Он приобрел жилье, на себя же это жилье и оформил. К тому же многие мужчины, да и женщины покупали квартиры еще до брака, поэтому это условие закона было не соблюдено. Люди начали возмущаться: мол, зачем тогда было вводить этот ускоренный процесс использования материнского капитала, если никто этим воспользоваться не может? К тому же ведь и банки не идут ни на какие переоформления, поскольку квартира еще находится в залоге. И тогда правительство России, чтобы облегчить процедуру получения капитала, ввело эти обязательства.

Чтобы для получения материнского капитала не заставлять человека проходить долгую процедуру переоформления свидетельства о регистрации права собственности, гражданин пишет обязательство о том, что по истечении шести месяцев после снятия обременения он оформит это жилье в общую собственность и разделит доли на всех членов семьи. Но эти обязательства не утверждены никаким законодательным актом, и поэтому многие нотариусы сомневаются, стоит ли их заверять. Руководство ОПФР по РК провело совещание с Нотариальной палатой РК, и была достигнута договоренность о том, чтобы нотариусы на местах заверяли обязательства.

Елена Шаталова успокоила всех звонивших, что президент Нотариальной палаты РК уже связывался по телефону с нотариусом в Троицко-Печорске и дал необходимые разъяснения. Вопрос должен быть решен положительно.

– Моему второму ребенку сейчас 1 год 8 месяцев. Сертификат на материнский капитал я получила, когда ребенку было две недели. Мы купили в Белгороде недостроенный дом с 80% готовности. Могу ли я деньги потратить на достройку дома? (Людмила Васильевна, Емва.)

– К сожалению, на эти нужды вам не удастся использовать деньги материнского капитала. Потому что законом предусмотрено лишь два случая использования: это строительство дома или погашение долга по кредиту на покупку или строительство. Ваш случай не подходит ни под один из названных.

– Мы взяли кредит на покупку жилья. Мне в банке сказали, что средства материнского капитала, которые я хочу направить на погашение долга, будут перечисляться не сразу одной суммой, а переводиться ежемесячно на выплату кредита. (Антонина Артеева, Ижма.)

– Скорее всего, либо вы что-то неправильно поняли, либо вас неправильно проинформировали. Если у вас есть кредитный договор, то вы сами решаете, как и в каких объемах вам будут перечисляться средства материнского капитала. Вы вправе их перечислить сразу одной суммой. К тому же это и выгоднее, потому что сразу уменьшаются проценты.

– К нам обратилась Екатерина Пименова из Усть-Кулома, – позвонили из филиала Общественной приемной Главы РК в Усть-Куломе. – В 2007 году у нее родился ребенок, и она получила сертификат на материнский капитал. Сегодня семья строит дом. Строительство еще не завершено, и нет еще свидетельства о государственной регистрации права. Она спрашивает: если она возьмет кредит в банке на строительство жилья, то сможет ли средства материнского капитала направить на погашение этого кредита?

– Если у нее нет свидетельства о государственной регистрации права собственности, то направить средства материнского капитала на погашение долга по кредиту она не сможет. Хотя такие вопросы нам уже неоднократно задавались, и этой ситуацией уже озабочены в Минрегионе РФ. При принятии закона трудно учесть все возможные камни преткновения. И этот момент тоже как-то упустили. И получилось, что законом вроде и разрешили использовать материнский капитал на строительство жилья, но ведь пока жилье не достроишь, и свидетельство нельзя получить. А свидетельство это – обязательный документ, который требуется для погашения банковского кредита средствами материнского капитала.

Галина ГАЕВА.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

№26 (3940) - 19 февраля 2009 года