Без развития стройиндустрии квартирный вопрос не решить

/ Предприниматели ратуют за увеличение господдержки отрасли

Проблемам реализации нацпроекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» было посвящено заседание правления республиканского отделения Российского союза промышленников и предпринимателей, в работе которого в минувший вторник принимал участие Глава республики Владимир Торлопов.

Сегодня более 50% жилищного фонда республики построено до 1971 года. Лишь 9 процентов домов в регионе имеют 10-летний срок эксплуатации. Об этом сообщил участникам заседания первый заместитель министра архитектуры, строительства и коммунального хозяйства РК Николай Смышляев. За последние пять лет площадь ветхого и аварийного жилья увеличилась до двух миллионов квадратных метров, или девяти процентов от общего объема жилфонда. В развалюхах проживает 8% жителей республики, причем большинство из них сельчане.

Благодаря инвестициям в рамках реализации нацпроекта темпы ввода нового жилья увеличились со 150 тысяч «квадратов» в 2005 году до 177 тысяч в 2006 году. В этом году планируется сдать 195 тысяч квадратных метров, а в 2008 году – преодолеть рубеж в 210 тысяч. В основном застройкой новых домов занимаются частные компании.

Больше всего новоселий справляют в Сыктывкаре и Княжпогостском районе, слабо развивается жилищное строительство в Воркуте, Инте, Троицко-Печорском районе.

Но в последнее время спрос на квартиры существенно снизился, так как цена на квадратный метр нового жилья с 2006 года выросла в два раза, на вторичном рынке – в 1,7 раза. При этом доходы населения не догоняют рост цен на жилье. В итоге индекс доступности жилья вырос до четырех лет. И даже схемы ипотечного кредитования, различные кредитные планы, направления господдержки отдельных категорий населения при приобретении или строительстве жилья не спасают положения.

По словам генерального директора ООО «Горстрой» Тамары Улановой, если в 2006 году перед строительными организациями стояла проблема катастрофического дефицита свободных подготовленных к застройке земельных участков, то сегодня у стройфирм возникли проблемы с реализацией жилья.

В настоящее время профинансировано лишь 40 процентов от общего объема новых квартир «Горстроя», остальные не выкуплены. Если сдается дом не в самом престижном районе, то случается, что ни на одну квартиру нет претендентов, заметила Тамара Александровна. Ситуация стагнации продаж вполне объяснима. Сумма среднего кредита на покупку квартиры составляет 2 миллиона рублей. Это означает, что заемщику в месяц придется платить за обслуживание кредита по 30 тысяч рублей. Какая молодая семья это потянет? Большинство дольщиков сегодня, имея недвижимость, стараются улучшить свои жилищные условия, берут кредиты до миллиона рублей.

Из-за дефицита финансов квартиры по 100-250 квадратных метров стоят невостребованными, а жилье площадью в 60 «квадратов» люди просят перепроектировать под «трешки» вопреки всем нормативам.

Сегодня у «Горстроя» имеется задел на застройку 30 тысяч квадратных метров. А что дальше – неизвестно. Снижать цену на квадратный метр строители не могут себе позволить в условиях ценовой гонки на те же стройматериалы. Цены на цемент за год выросли в 2,8 раза, на кирпич – на 75 процентов. Стройиндустрия защищает свою цену, аргументируя тем, что несет существенные затраты, работая на изношенном оборудовании. Выход – в развитии производства стройматериалов в республике на базе местного сырья. В схеме развития и размещения производительных сил РК запланировано возведение объектов стройиндустрии. Это поможет снизить себестоимость строительства жилья, считает Т.Уланова.

Не спасет положения и развитие малоэтажного домостроения при условии отсутствия инженерной инфраструктуры. Поставить стены деревянного дома можно и по цене 10-25 тысяч за квадратный метр. Но если строительные организации будут тянуть все коммуникации, то стоимость жилья взлетит в разы. Решить эту проблему возможно только при участии в финансировании бюджетов разных уровней. Об этом говорится не первый год. По мнению Т.Улановой, существенным подспорьем могло бы стать предоставление ипотечных беспроцентных кредитов, компенсацию которых взяло бы на себя государство.

Помимо прокладки сетей водо- и теплоснабжения, канализации нужно решать вопрос по обеспечению новых микрорайонов застройки электроснабжением. Об этом заявил генеральный директор «Комиэнерго» Иван Медведев. Сегодня около сотни новых участков застройки в городах и районах республики нуждаются в подключении к ЛЭП. Но в «Комиэнерго» лежат только четыре заявки от жителей Корткероса и Ижмы. У людей, как и у местных бюджетов, нет средств на оплату услуг по технологическому подключению. Этот вопрос без бюджетных инвестиций не решить.

Кроме того, тормозит развитие жилстроя отсутствие квалифицированных специалистов, которые не идут на стройку из-за низких зарплат. По словам Главы РК Владимира Торлопова, сегодня идет процесс реформирования системы профессионального образования. Кадровая проблема сегодня является общероссийской. Вопрос по оплате труда бюджетников постепенно решается. Президент страны В.Путин на днях объявил о повышении зар-платы работникам бюджетной сферы на 14 процентов с 1 февраля 2008 года. Для этого республике необходимо изыскать из различных источников 1 миллиард 300 миллионов рублей.

Для того чтобы активизировать жилстрой, необходимо на уровне федерального центра ставить вопрос о государственном финансировании расходов на подготовку инженерных коммуникаций при застройке новых микрорайонов.

По мнению Главы РК В.Торлопова, в рамках нацпроекта предусмотрено выделение средств на принципах софинансирования из средств федерального, регионального и местных бюджетов для осуществления жилищного строительства. Самая главная проблема сегодня, считает Глава РК, это участие государства на всех этапах реализации нацпроекта. Нам нужно ставить этот вопрос перед правительством России, куда мы и обратимся с предложением о госфинансировании расходов на инфраструктуру, пояснил В.Торлопов.

Марина ЛЫСАКОВСКАЯ.

В Коми выросла доля ипотечных кредитов в общем количестве кредитов, выданных жителям республики

на строительство и приобретение жилья.

Как сообщили «Комиинформу» в Министерстве экономического развития Коми, всего с января

по август 2007 года выдано 3 899 жилищных кредитов,

что на 13 процентов меньше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом количество ипотечных кредитов выросло на 34 процента, за 11 месяцев выдано

2 333 ипотечных кредита.

По данным ведомства, в ноябре кредитные организации региона выдали 395 кредитов, что на 28 процентов меньше, чем в ноябре прошлого года. Число выданных ипотечных кредитов составило 252, что на 9 процентов меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Средний размер кредита на строительство

и приобретение жилья в республике составил

990 тысяч рублей, ипотечного – 1 миллион

268 тысяч рублей.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

№234 (3668) - 19 декабря 2007 года