| Общество |
23 апреля 2009 года |
Ипотека - это партнерство / Прямая линия на актуальную тему прошла в Госсовете РК с участием представителей банков
Ведущие банки республики готовы идти навстречу заемщикам, испытывающим трудности с погашением ипотечных кредитов. А интерес, проявленный к ипотеке, судя по количеству телефонных звонков на прямую линию в Госсовет РК, лишний раз подтверждает, что северяне, несмотря на кризис, строят планы на будущее, мечтают обзавестись жильем и воспитывать детей. Такое мнение высказала Председатель Госсовета РК Марина Истиховская, обсуждая в минувший понедельник, 20 апреля, с жителями республики «квартирный» вопрос. Изначально тема прямой линии была сформулирована организаторами как «Ипотечный (жилищный) кредит в условиях кризиса: испытание на прочность или продолжение партнерства?». На нее пришли и приняли участие в разговоре министр экономического развития РК Иван Стукалов, директор регионального центра ОАО КБ «Севергазбанк» Дмитрий Дьяконов, и.о. управляющего Коми отделением Сбербанка Елена Титова, исполнительный директор ООО «ОЛЛАННОГ Ипотека Сервис» (официальный представитель ОАО АИЖК) Владимир Бармашов. Ирина Мишарина из Корткеросского района спросила вот что: – У нас в семье родился второй ребенок. Мы живем с родителями в родительском доме. Можем ли мы взять кредит на строительство собственного дома и расплатиться за него, хотя бы частично, средствами материнского капитала? Елена Титова ответила так: – Семья, в которой хотя бы один из родителей не достиг 35 лет, имеет право на получение в нашем банке кредита «Молодая семья». Материнский капитал для погашения кредита использовать можно, и у нас этот процесс пошел. Для получения кредита можно в качестве созаемщиков привлечь родителей. А что касается материнского капитала, то нужно написать заявление, которое мы направим в Пенсионный фонд РК. Он занимается оформлением соответствующих документов. Напомню, кстати, что возможность погасить жилищный кредит материнским капиталом досрочно (до достижения ребенком трех лет) предусмотрена Федеральным законом №288-ФЗ, который вступил в силу с 1 января 2009 года. Для этого в управление Пенсионного фонда РФ по месту жительства нужно представить следующие документы: государственный сертификат; документ, удостоверяющий личность получателя сертификата (паспорт); документы, удостоверяющие личности всех членов семьи, проживающих в жилом помещении; выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета; кредитный договор; справку кредитора о размере остатка основного долга по кредиту; свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение. В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы. Для вынесения решения Пенсионному фонду РФ отводится один месяц и еще два месяца – на перевод средств в кредитное учреждение. Елена Киреева из Эжвы поинтересовалась: – Во многих регионах при рождении ребенка списывают часть ипотеки. Есть ли такие программы у нас в республике? О том же спрашивала сыктывкарка Елизавета Ивановна: «У меня сын в прошлом году купил квартиру по ипотечному кредиту. Сейчас они с женой думают завести второго ребенка. Если у них возникнут финансовые проблемы, смогут ли рассчитывать на какие-то льготы?» Этот вопрос, как выяснилось позже, интересовал и других. Иван Стукалов прокомментировал ситуацию: – Да, с прошлого года в республиканской программе «Жилище» появился раздел, в котором предусмотрены средства на то, чтобы в случае рождения ребенка заемщикам списывалась часть кредитных средств. Эта сумма рассчитывается исходя из размера кредита и условий договора. Каков порядок получения компенсации, можно узнать в отделе жилищного строительства Минэкономразвития РК. Алексея Шаныкина из Сыктывкара интересовало, при какой зарплате можно получить в банке жилищный кредит? «У меня раньше она была 30 тысяч, сейчас стала 20, – сообщил он. – А мне сказали, что банк при оформлении ипотеки требует зарабатывать не менее 25 тысяч…» Михаил Дьяконов пояснил ему: – Во-первых, смотря какое жилье вы хотите приобрести. Без этого нельзя говорить о каком-то максимальном или минимальном размере зарплаты или семейного дохода. Дело в том, что нужно исходить из той площади и стоимости жилья, из наличия некой первоначальной суммы, размера кредита и срока, на который вы предполагаете взять кредит. Из этого всего и получается тот размер ежемесячных выплат. А по закону мы действительно не можем брать в качестве текущих выплат с заемщика в месяц больше половины его чистого дохода. Но ведь в качестве созаемщиков можно взять родственников. Все очень индивидуально. Обратитесь к нам в банк – в один из филиалов, и мы вам попробуем рассчитать… А Елена Титова добавила: – Если вы обратитесь к нам, в Центр ипотечного кредитования по ул.Коммунистической, 27 или по
ул.Куратова, д.53, то вам будет рассчитана ваша платежеспособность исходя из того, какую сумму кредита хотите взять. Процентные ставки увеличились незначительно, 20 тысяч – это не такой маленький доход, чтобы отказать в кредите. Но, естественно, у вас должны остаться средства, как уже говорилось, прожиточный минимум… – Меня интересует, есть ли в республике случаи, когда банки требуют досрочного погашения ипотечного кредита, и насколько это законно. Якобы они ссылаются на изменение цен на жилье, – позвонил Андрей Миронов из Эжвы. Та же тема интересовала еще одного позвонившего – Сергея Васильевича. Он спрашивал, есть ли в республике организации, которые скупают банковские долги? М.Истиховская пояснила, что банки если и требуют досрочного погашения, то только в случае, когда заемщик сам очень недобросовестно относится к исполнению договора. А про скупку долгов – вопрос не по адресу. Лада Мишко из Сыктывкара задала такой вопрос: – Моего мужа перевели на неполный рабочий день, у меня трудности с работой, а у нас ежемесячный платеж по ипотеке – 12 тысяч в месяц. Плачу по мере возможности, маленькими суммами, за прошлый месяц уже просрочка… Елена Титова успокоила ее: – Вам нужно обратиться в тот филиал, в котором вы брали кредит, и вам найдут вариант реструктуризации задолженности. То есть будете погашать кредит исходя из ваших возможностей. Нужно не терять постоянную связь с банком. И не затягивайте с этим. Иначе чем дольше вы будете иметь просроченную задолженность, тем хуже будет у вас кредитная история, что, естественно, нежелательно. Записал Владимир РАЗУВАЕВ. |
С партийной поддержкой / Обманутые дольщики "Комистроя" надеются на благополучный исход
