Сезонный фактор с учетом перспективы

/ Цены на жилье в Сыктывкаре снижаются

Цены на жилье в Сыктывкаре после стремительного взлета в первом квартале этого года наконец начали падать. По данным сайта 167000.ru, в конце марта – начале апреля квадратный метр жилья в городе предлагали купить в среднем за 65,5 тысячи рублей, а сейчас уже за 62 тысячи с небольшим.

Чем обусловлено это падение, сколько оно продлится и стоит ли ждать нового скачка? По мнению аналитика рынка недвижимости, заместителя директора одного из городских агентств недвижимости Ивана Шахова, в течение лета цены будут продолжать падать, осенью этот процесс прекратится, но, скорее всего, нового взлета в ближайшие месяцы ждать не приходится.

Первая причина удешевления жилья, конечно, сезонность – летом продажи часто падают, но есть и другие факторы.

В частности, банки понемногу начинают пересматривать свое легкое отношение к выдаче ипотечных кредитов, ужесточая условия. Соответственно, понемногу начнет уменьшаться число тех, кто покупает жилье за счет заемных средств, это отразится на спросе.

Еще один немаловажный момент: достаточно длительное время цены на жилье на вторичном рынке в Коми искусственно «задирались» продавцами. Пока был высокий спрос, это им с рук сходило, так что, по словам Ивана Шахова, люди, продавшие старую «убитую» двушку в Сыктывкаре, спокойно могли купить на эти деньги хорошую квартиру, скажем, в Ленобласти. Но сейчас спрос на жилье на вторичном рынке Сыктывкара значительно ниже предложения, так что цены стали меньше.

Низкая востребованность вторичного рынка проистекает из того, что люди стремятся покупать жилье в новых домах, а застройка у нас в последнее время пошла веселее. В Сыктывкаре возводится около полутора десятков многоэтажек, как в центре, так и на окраинах. В течение одного-двух лет должно появиться по новому дому на улице Свободы и Покровском бульваре, три новостройки в микрорайоне Кочпон-Чит, еще две на углу Школьной и Стахановской, одна на Ручейной. Кроме того, продолжается строительство комплекса «Тиман» в районе улицы Южной и жилого комплекса на пересечении улиц Карла Маркса и Осипенко. Многоэтажки должны появиться на улице Весенней в Эжве, в Давпоне, на углу Сысольского шоссе и Гаражной.

Кроме того, как мы уже сообщали, в ближайшие годы в столице Коми планируется снести 36 ветхих «деревяшек», на месте которых должны появиться 17 новых домов. А на конец этого года или начало следующего намечен старт реализации проекта «Югыд чой»: за десять лет в районе поворота на Човъю должны построить более 230 тысяч квадратных метров жилья, в том числе и эконом-класса.

Если все пойдет так, как запланировано, можно будет надеяться на то, что в последующие годы квадратные метры станут еще менее «кусачими»: из-за насыщенности рынка новым жильем застройщики станут снижать цены.

Кстати, в Ухте, где массового новостроя сейчас не наблюдается, цены на квадратные метры, по данным 167000.ru, уже превышают сыктывкарские, и устойчивого снижения не заметно.

Анна АЯНОВА.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

№106-107 (4983-4984) - 15 июня 2013 года