"Комистрой" признали банкротом

/ Чтобы рассчитаться по долгам предприятия, необходимо пустить с молотка недостроенный жилой дом

Федор Ахмедов уже приступил к отделке своей долгожданной квартиры.

На днях Арбитражный суд Коми признал несостоятельной (иначе – банкротом) сыктывкарскую фирму ООО «Компания «Комистрой», работавшую на строительном рынке около девяти лет.

Один из недостроенных жилых объектов, возводимых компанией, успели вовремя «перехватить» непосредственно дольщики этого дома, а вот судьба другого жилого строения остается пока неясной.

Республика» уже рассказывала о ситуации, которая складывалась в компании, ведущей долевое строительство двух многоэтажных домов по улице Тентюковской. Расположенные по соседству жилые объекты были на разных стадиях строительства, когда на предприятии начались финансовые неполадки. Пятиэтажное здание было почти готово (оставались только внутренние и внешние коммуникации), а вот соседская девятиэтажка едва ли выросла до первого этажа.

В начале 2009 года забили тревогу будущие жильцы пятиэтажного дома по ул.Тентюковской, 469. Напомним, дольщикам пообещали, что строительство объекта, включая его внутреннюю отделку, завершится в сентябре 2008 года. Между тем обещанного новоселья не состоялось, а предприятие объявило о процедуре самоликвидации. Обеспокоенные дольщики, полностью расплатившиеся к тому времени с компанией (для чего многие взяли кредиты в банках), направили письма главе региона и в сыктывкарскую прокуратуру с просьбой разобраться в этой истории. Помимо того, они обратились и в нашу редакцию.

Комментируя ситуацию корреспонденту «Республики», директор «Комистроя» Владимир Чернов тогда отмечал, что компания находится в тяжелейшем положении, ее сотрудники не получают зарплату еще с сентября 2008 года. «Нас сильно «подрезал» экономический кризис. Уже осенью взлетела процентная ставка по ипотеке, людям перестали выдавать кредиты на долевое строительство жилья готовностью меньше 80 процентов», – пояснял он, подчеркивая при этом, что ни при каких обстоятельствах компания не собирается «кидать» дольщиков.

Впоследствии с подачи неугомонных инвесторов руководство фирмы прекратило процедуру добровольной ликвидации предприятия, которая, как считали в «Коми-строе», помогла бы его реанимировать. Но из-за отсутствия денег компания в любом случае не могла довести до ума пятиэтажный дом, построенный на 90 процентов. Для завершения стройки дольщикам предложили создать товарищество собственников жилья и дополнительно заплатить в складчину еще 2,5 млн. рублей (ровно такую же сумму обязался внести и сам застройщик). Поначалу эту инициативу люди восприняли в штыки. Но, видимо, поразмыслив, все-таки согласились и весной 2009 года оформили необходимые документы. Как показало время, это был правильный шаг. Во-первых, ТСЖ позволило им обезопасить дом от посягательств кредиторов, которые довольно скоро обратились в Арбитражный суд Коми с просьбой признать «Комистрой» банкротом. И во-вторых, стало возможным, наконец, достроить жилую пятиэтажку.

По словам председателя ТСЖ «Артмас» Сергея Медведева, владельца встроенного нежилого помещения в этом доме, все необходимые коммуникации дольщики провели своими силами. Вопрос по теплоснабжению, вызывавший наибольшую тревогу, удалось решить накануне 2010 года. Практически все дольщики оформили свои квартиры в собственность, и первые жильцы теперь готовятся справить новоселье.

– Хотя застройщик обязался возместить половину стоимости работ, никакой помощи от него не было. Мы все сделали сами и за свои деньги, – подчеркнул Сергей Медведев.

Кстати, как рассказал нам Федор Ахмедов, семья которого приобрела здесь двухкомнатную квартиру, каждому дольщику (а в доме всего 25 квартир) дополнительно предложили скинуться по 100 тысяч рублей, чтобы завершить стройку. Эту сумму не заплатили только восемь человек. У кого-то нет денег, а кто-то планирует свою квартиру продать и рассчитаться потом. В зависимости от того, сумеют ли заплатить все дольщики, и будет решаться вопрос о том, скидываться ли жильцам еще или нет, чтобы обустроить придомовую территорию.

Таким образом, новость о том, что ООО «Компания «Комистрой» была признана банкротом, большого значения для жильцов этого дома уже не имеет. «Все трезво оценивают ситуацию и понимают, что взять с предприятия больше нечего. Мы даже не поддерживаем никаких отношений, поскольку нам не о чем говорить», – резюмировал председатель ТСЖ.

Иначе обстоят дела с будущей девятиэтажкой. Коротко напомним, что строительство жилого дома со встроенными помещениями и боксовыми гаражами по ул.Тентюковской компания начала в сентябре 2007 года, а приостановила в декабре 2008 года. За это время была возведена лишь часть первого этажа. По данным застройщика, к строительству было привлечено 30,508 миллиона рублей от 22 дольщиков, включая физические и юридические лица.

В компании посчитали, что в период кризиса самый оптимальный вариант – передать строительный объект другой организации, что и было сделано. Права и обязанности заказчика и застройщика по строительству 9-этажного дома передали ООО «СевДорСтрой». Цена составила 18 844 061 рублей. Однако оценочная стоимость объекта, проведенная независимым оценщиком, по словам конкурсного управляющего «Комистроя» Александра Паролло, составляет намного больше – 42 500 000 руб. В этой нестыковке стоимости А.Паролло усмотрел признаки преднамеренного банкротства предприятия. И этот факт еще будет рассматриваться в суде.

Тем временем Арбитражный суд Коми распорядился ввести в компании «Комистрой» конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Все полномочия директора фирмы Владимира Чернова были прекращены. По данным на 1 января 2010 года, кредиторская задолженность «Комистроя» превысила 25 млн. руб. Из этих денег около пяти миллионов – заработная плата сотрудникам предприятия, которые, напомним, не получали денег с осени 2008 года. Но самые крупные долги (17 млн. руб.) необходимо заплатить одному из кредиторов предприятия – ООО «Диал».

– Имущества на такую сумму у компании нет. Но если соглашение о передаче недостроенного дома новому подрядчику будет признано недействительным, то этот объект выставят на торги. Денег от его продажи хватит на то, чтобы рассчитаться по всем долгам. Конечно, мы будем учитывать также интересы дольщиков, которые вложили свои деньги в строительство этого дома, – пообещал А.Паролло.

Ольга КЕРМАС.

Фото Дмитрия НАПАЛКОВА.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

№15 (4172) - 3 февраля 2010 года