Кадастровые задачки

/ Без помощи специалистов их, как правило, не решить

Порядок оформления и постановка на кадастровый учет объектов недвижимости – земельных участков, зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства – стали темой состоявшейся в Общественной приемной Главы РК прямой линии. Позвонивших и пришедших на личный прием граждан консультировали заместитель директора филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Коми Лариса Зин и ведущий консультант отдела правового обеспечения Владислав Малашенко.

Не секрет, что практически все земельные проблемы завязаны на конфликте интересов. Об одной из таких ситуаций, которая, возможно, для кого-то станет поучительной, поведала сыктывкарка Зинаида Алексеевна.

83-летняя мать горожанки проживает в селе Пажга, где имеет в собственности дом и земельный участок. В прошлом году сосед взялся обновить забор, разделяющий участки, но установил его не на месте старых столбов, а углубился на сопредельную территорию. Тем самым он нарушил границы, зафиксированные в кадастровом паспорте. Ставил ли он своей целью перемежевание, пострадавшей стороне неизвестно. Но как бы то ни было, сразу после переноса забора работники сельсовета стали настойчиво и даже назойливо, как говорит Зинаида Алексеевна, зазывать ее мать для согласования измененных границ. В конце концов та была вынуждена явиться в местную администрацию, но попросила дочь сопровождать ее. В сельсовете их уверили, что участок так и будет числиться в прежних границах, и, мол, подпись на документах ничего не меняет. Внезапно пожилой владелице участка стало плохо, и Зинаида Алексеевна, чтобы впредь ее маму больше не тревожили, сгоряча поставила подпись на двух из трех документов, подделав автограф матери, как будто это расписалась сама правообладательница земли. Но затем женщина опомнилась и третью бумагу подписывать не стала. И теперь Зинаида Алексеевна в полном недоумении, что делать. Ведь если согласование удалось задокументировать, то имеющиеся на руках у ее матери документы не соответствуют действительности (фактически ее земельный участок сильно уменьшился). И надо ли теперь снова проводить межевание и, значит, тратить на это силы, время и деньги?

Лариса Зин объяснила сыктывкарке: «За маму ничего нельзя было подписывать. Судя по документам, правота на вашей стороне, но вы сами подпортили историю, поставив эту подпись. У вас два варианта решения проблемы. Если вы согласны с изменением границы, вам придется перемежевать участок и внести изменения в кадастровый план. Попросите соседа, чтобы он поучаствовал финансами в перемежевании. Если же с таким положением дел ваша мама и вы согласиться никак не можете, придется обращаться в суд с жалобой, что сосед залез на ваш участок».

Кстати, как заверила Лариса Зин, есть прецеденты, когда новое межевание признается несостоявшимся, так что у заявителей есть шанс выиграть это дело через суд. Кроме того, можно подать в кадастровую палату запрос о предоставлении выписки о границах земельного участка. Если соседу уже удалось оформить расширение своего участка, то это станет понятно при сравнении чертежей – того, что передан в палату, и того, что на руках у собственницы участка.

Еще у одной жительницы Сыктывкара, Татьяны Петровны, застопорились дела с межеванием участка, на котором она построила гараж. Надо согласовать границы участка с соседом (рядом расположен гаражный кооператив, где тот имеет в собственности гараж), но он категорически против. «Сосед вредный, считает, что мой гараж не должен стоять рядом с его гаражом. Что делать?» – вопрошает Татьяна Петровна.

Согласовать границы нужно с официальным арендатором земли, пояснили представители кадастровой палаты: «Если срок аренды на земельный участок менее пяти лет, согласование производится с администрацией города. Если более пяти лет, надо вести разговор с председателем кооператива».

Выяснить, кто правообладатель земли, можно опять-таки через кадастровую палату, сделав соответствующий запрос из государственного кадастра недвижимости.

Между тем с недавнего времени кадастровой палате делегированы полномочия по оформлению и постановке на кадастровый учет не только земли, но и объектов капитального строительства. Правда, сведения по объектам, которые переданы в палату, зачастую содержат грубые ошибки и несоответствия, в том числе реестровые, воспроизведенные по документам, которые были подготовлены неизвестно кем. Устранять их сотрудникам кадастровой палаты придется самим, да еще брать на себя чужую вину, посетовала Лариса Зин.

– Бывает, что гражданин обращается за справкой по поводу гаража, квартиры или дома, но таковых в переданной нам базе данных нет. Специалистам приходится заходить в так называемые образы документов либо искать в собственной базе, составленной некогда по фотографиям. Поэтому вместо того, чтобы выдавать в день по 70 сведений, как того требует государственный заказ, пока удается помочь только семи обратившимся за справкой о том или ином объекте, – заключила представитель кадастровой палаты.

Галина ВЛАДИС.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

№203 (4840) - 1 ноября 2012 года