| Общество |
30 июля 2010 года |
По двойному счету/ Жильцы "ветеранских" домов втянуты в конфликт с бывшей управляющей организацией
Жильцы дома № 17 по Сысольскому шоссе не понимают, почему их лишили благ цивилизации...
Накануне 9 мая 2006 года у новоселов "ветеранских" домов было совсем другое настроение...
С мая этого года в домах №№ 17, 17/1 и 17/2 по Сысольскому шоссе в Сыктывкаре, где проживают 30 ветеранов Великой Отечественной войны, нет горячей воды. Автономная газовая котельная, построенная специально для этих домов,
не работает. Сначала жильцам сказали, что воду отключили
в связи с проведением ремонтных работ, но потом выяснилось, что воды не будет совсем. По крайней мере, до тех пор,
пока либо не решится вопрос, кто обслуживает эти дома
на законных основаниях – управляющая компания
ООО «Сысольская слобода» или созданные жильцами в мае этого года товарищества собственников жилья,
либо ООО «Сысольская слобода» не погасит долг за газ. Управленцы новые и старые Дома по Сысольскому шоссе были построены специально для ветеранов Великой Отечественной войны и переселенцев из районов Крайнего Севера. Управляло этими домами ТСЖ (а впоследствии – ООО) «Сысольская слобода», созданное 6 апреля 2006 года. Председателем ТСЖ стал тогда Андрей Брызгалов. А в мае этого года в домах №№ 17, 17/1 и 17/2 появились новые ТСЖ – ТСЖ «Сысольское шоссе, 17», ТСЖ «Сысольское шоссе, 17/1», ТСЖ «Сысольское шоссе, 17/2». Что же произошло? Сейчас жильцам приходят по две квитанции за коммунальные услуги. Правда, суммы в них разные. У новых ТСЖ квартплата выходит дешевле, чем начисляет ООО. Жильцы не понимают, что им делать, поэтому одни платят ООО «Сысольская слобода», другие – новым ТСЖ, а третьи вообще не платят, ждут, когда неразбериха закончится. Одни жильцы говорят, что их никто не проинформировал ни о создании, ни о ликвидации ТСЖ «Сысольская слобода», а также о передаче права на управление домами ООО «Сысольская слобода». Ни одного общего собрания за четыре года не проводилось. Обслуживание домов находится на низком уровне. Периодически не работают лифты, отключается свет, территория не благоустраивается, в подъездах грязно, квартплата очень высокая. Поэтому они очень рады, что управлять домами будет свое ТСЖ. Например, жительница дома № 17/1 Ирина рассказала, что в марте этого года ООО «Сысольская слобода» выставило жильцам счет за отопление, который был больше, чем в самые холодные месяцы нынешней зимы. Кроме того, с жильцов были собраны деньги на ремонт автономной котельной, однако прокуратура, куда обратились жители, обязала управляющую компанию вернуть людям деньги. Другие жильцы говорят, что им все равно, кто будет управлять их домами. Лишь бы вода была, свет, работали лифты, да в подъездах было чисто. А пока все по-прежнему. Не видно работы ни той, ни другой организации. Мол, молодые пришли, власть захватили, а в итоге люди без горячей воды остались. Как рассказал нашей газете представитель новых ТСЖ Артем Волощук, в апреле этого года была создана инициативная группа из жильцов домов, которые были недовольны работой ООО. Они обошли все квартиры и предложили жильцам создать новые ТСЖ. Поводов, с его слов, было несколько. Во-первых, плохая работа прежней компании. Во-вторых, они считают, что ТСЖ «Сысольская слобода» было создано с грубыми нарушениями законодательства. – Дело в том, что учредили это товарищество три человека, которые не имели к этим домам никакого отношения, не являлись собственниками каких-либо площадей в этих домах, – считает А.Волощук. – По закону создать ТСЖ могут либо собственники жилья, либо компания-застройщик. В случае с домами по Сысольскому шоссе строительная компания «Инвестстройцентр» ТСЖ не создавала. С другой стороны, в одном доме можно создать только одно ТСЖ. В «ветеранских» домах товарищество вроде как есть, но фактически не функционирует, поскольку до сих пор находится в стадии ликвидации. Андрей Брызгалов в свою очередь утверждает, что ТСЖ создано на законных основаниях, а новые ТСЖ – это попытка рейдерского захвата его предприятия, который осуществляется с участием городских властей. «В апреле этого года милиция произвела обыск в моем офисе, рассказал А.Брызгалов. – Была изъята вся документация и оргтехника. Мне сказали, что обыск был произведен в связи с признаками преступления. В милиции документы пролежали около трех месяцев, а потом мне позвонили и сказали, мол, можете забрать все изъятое обратно. Никаких обвинений мне не предъявляли, официального обоснования мотивов изъятия документов также не представили. Я, кстати, по этому поводу обращался к руководству МВД, но в ответ мне пришла отписка». Со слов А.Брызгалова, право на управление домами №№ 17 и 17/1, а это единый комплекс, куда также входит котельная, электроподстанция и так далее, еще во время застройки выиграла компания «Этажи-Сервис», которую он возглавляет. Впоследствии было создано ТСЖ «Сысольская слобода». Потом был построен еще один дом – №17/2, который присоединился к единому комплексу. Через полтора года ТСЖ было ликвидировано, а вместо него было создано ООО «Сысольская слобода», руководить которым стал Андрей Брызгалов. Руководитель ООО «Сысольская слобода» уверен, что создание новых ТСЖ на базе уже существующих является грубым нарушением закона. Кроме того, протокол общего собрания собственников жилья по созданию нового товарищества сфальсифицирован, а подписи некоторых жильцов подделаны. «Я просил руководство новых ТСЖ показать мне акт общего собрания, но мне никто ничего так и не показал, – говорит А.Брызгалов. – Как они умудрились собрать подписи всех жильцов, если половина собственников не живет в квартирах, а сдает их?» Сейчас в том, кто прав, а кто нет, разбирается суд. Очередные заседания назначены на сентябрь, а пока «новые» и «старые» управленцы пытаются работать. Раз квитанция, два квитанция... Первым делом новые товарищества собственников жилья стали перезаключать договоры со всеми ресурсными и обслуживающими компаниями. Со слов А.Волощука, все организации, кроме ООО «Комирегионгаз», в одностороннем порядке расторгли договоры с ООО «Сысольская слобода» и перестали выставлять обществу счета. Например, когда встал вопрос выбора, сотрудничать с ООО «Сысольская слобода» или с новыми ТСЖ, охранное предприятие «Конфидент», которое занималось охраной автономной котельной, встало на сторону жильцов. По словам заместителя директора Дмитрия Коданева, руководители новых ТСЖ представили все необходимые документы, подтверждающие, что ТСЖ действуют от имени собственников жилья. В свою очередь А.Брызгалов говорит, что новым ТСЖ удалось перезаключить договоры только с рядом организаций – с городским водоканалом, охранным предприятием и лифтовым хозяйством. А раз так, то новые ТСЖ не имеют права выставлять жильцам счета. – С мая месяца мы получаем две квитанции на оплату коммунальных услуг – от ООО «Сысольская слобода» и новых ТСЖ, – рассказала жительница дома № 17/1 Ирина. – Не понятно, на каком основании «Сысольская слобода» выставляет счета жильцам, если ей никто счета не выставляет. Я видела новые договоры. Еще не понятно, как ООО начисляет квартплату. В каждой квартире установлены счетчики на воду, свет. А это значит, что плата должна начисляться по показаниям приборов учета. В июне я не жила в квартире, следовательно, воду не тратила, электричество не включала. Показания счетчика у меня не менялись с мая, но мне все равно пришел счет с ООО «Сысольская слобода» за июнь, где за воду мне начислено столько-то, за свет – столько-то. Откуда взялись эти цифры? И я не единственная, кому приходят такие счета… С ООО «Комирегионгаз» история отдельная. Дело в том, что ООО «Сысольская слобода» задолжало порядка 700 тысяч рублей за поставленный природный газ. Поэтому с 24 мая поставка газа этому предприятию была полностью прекращена. Как рассказал Артем Волощук, жильцы написали коллективное письмо в прокуратуру с требованием разобраться в сложившейся ситуации, ведь они исправно оплачивают коммунальные услуги. Кроме того, новые ТСЖ предложили ООО «Комирегионгаз» заключить новый договор поставки природного газа. – «Комирегионгаз» действовал по закону, ведь договор у них не с ТСЖ, которому нельзя отключать газ, а с ООО, то есть с юридическим лицом, – говорит Артем Волощук. – Теперь, пока не будет решен вопрос о том, какие ТСЖ действуют по закону и кто будет погашать задолженность, газа не будет. Если бы у нас были деньги, мы бы погасили долг, но мы только-только создались, откуда у нас такие деньги?.. Андрей Брызгалов подтвердил, что долг за газ действительно есть. «Сумма долга составляла более 740 тысяч рублей, – сказал А.Брызгалов. – Но жильцы потихоньку платят, долг я погашаю. Сейчас сумма задолженности составляет 480 тысяч рублей». Вопрос по газу решается в суде. Очередное заседание суда, назначенное на 21 июля, было перенесено на 21 сентября, так как судья вышел в отпуск. Жильцы возмущены. Уже третий месяц они живут без горячей воды. Кто мог, уехал жить на дачу, остались в основном старики, которые еле ходят. Кроме того, затягивание судебного процесса может привести к весьма печальным последствиям. Ведь если спор не будет решен до зимы, дома могут остаться без тепла, они попросту будут заморожены. Палки в колеса Руководители новых ТСЖ уверены, что прежняя управляющая компания всячески пытается им навредить. Началось все с отключения лифтов. – Вместе с представителями лифтовой компании мы решили обследовать шахты. Проверили оборудование, заменили предохранители, залили масло, – рассказал А.Волощук. – В одном из лифтов масла не было больше двух месяцев, как он еще работал, непонятно. После этого мы установили в подсобных помещениях свои замки. Но в ночь с 11 на 12 мая эти замки были испорчены: кто-то вкрутил в них саморезы. Доступ к лифтам нам был закрыт. А потом Андрей Юрьевич Брызгалов отключил лифты. Мы вызвали участкового, он все зафиксировал. Андрей Брызгалов в свою очередь говорит, что это была вынужденная мера. Новые ТСЖ повесили на лифтовые шахты свои замки, специалисты не смогли туда попасть. «Поскольку собственником лифтов является ООО «Сысольская слобода», то я отвечаю юридически, – говорит А.Брызгалов. – Я отключил лифты, чтобы не возникло неприятностей, мало ли кто-нибудь застрянет». Прежняя управляющая компания не отдавала руководителям новых ТСЖ ключи от подвалов, где находятся все основные коммуникации. Чтобы включить лифты и свет, руководителям новых ТСЖ в присутствии милиции пришлось вскрывать подвал «болгаркой». По словам А.Брызгалова, узнав про то, что руководители новых ТСЖ спиливают замки, он вызвал милицию: «Но мне сказали, что «там все по закону». – Попав в подвал дома № 17, мы увидели, что там жили люди, – говорит А.Волощук. – Когда мы зашли, они разбежались. Скорее всего, это были работники прежней управляющей компании. Там все было обустроено для жилья. Был телевизор, холодильник, плита, стиральная машина. Была душевая и туалет. Все это было описано. – Никто там не жил, – заверил А.Брызгалов. – Это было подсобное помещение для рабочих – уборщиц, электриков, дворников, где они готовили себе обед, чтобы не ездить домой. Вот и все. Несмотря на все препоны, руководство новых ТСЖ продолжает работать. Сейчас благоустраивается придомовая территория, планируется начать ремонт в подъездах, внешний вид которых за четыре года изрядно потрепался. Кстати, как рассказал А.Волощук, когда инициативная группа жильцов начала создавать ТСЖ, ООО «Сысольская слобода», что называется, развернуло бурную деятельность. В двух подъездах дома № 17 был сделан косметический ремонт. То, что происходит в домах по Сысольскому шоссе, иначе как абсурдом не назовешь. В минувший понедельник, 26 июля, члены правления новых ТСЖ обнаружили в подвале одного из домов... около килограмма наркотиков. Они были аккуратно разложены на полу. Чьих это рук дело, не понятно. Известно, что ключи от подвалов есть как у руководства новых ТСЖ, так и в ООО «Сысольская слобода». Впрочем, по этому факту было возбуждено уголовное дело... Денис БЕЛОВ. Фото Дмитрия Напалкова и из архива «Республики». |
О начале формирования Общественной палаты Республики Коми нового состава 
