Елена Жгилева: "Приватизированная квартира предполагает серьезную ответственность"

Как известно, Госдума и Президент РФ еще раз продлили бесплатную приватизацию жилья – до марта 2013 года. Напомним, процесс передачи государственных квартир в частную собственность начался с 1992 года. В течение этого времени приватизацию жилья неоднократно продлевали и даже ввели обратный процесс – деприватизацию. Но, несмотря на подводные камни, связанные с получением квартиры в собственность, большинство наших граждан предпочитают все-таки стать владельцами недвижимости, нежели быть простыми нанимателями. Подробнее о сегодняшней ситуации в «квартирном вопросе» нам рассказала заместитель главы сыктывкарской администрации Елена Жгилева.

– Елена Михайловна, много ли в Сыктывкаре осталось неприватизированного жилья?

– В нашем городе, за исключением Эжвинского района, за весь период было приватизировано более 44 тысяч квартир. Это составляет 76,7 процента муниципального жилого фонда. Пик приватизации пришелся на четвертый квартал 2009 года, особенно на последний месяц. В декабре к нам поступило 525 заявлений. Для сравнения: за декабрь позапрошлого года мы приняли всего лишь 128 заявок. Понятно, что граждане откладывали оформление квартиры в собственность до последнего момента, ведь планировалось, что бесплатная приватизация завершится уже в марте 2010 года.

– Сколько времени уходит на оформление всех документов, если, конечно, квартиросъемщик занимается этим самостоятельно, а не обращается в какую-нибудь фирму?

– По закону на оформление приватизации отводится два месяца. Но многое зависит от того, в каком состоянии находится та или иная квартира. Какова схема подачи документов? Главный квартиросъемщик сначала обращается в администрацию города для консультации. Потом со всеми членами семьи, которые будут участвовать в приватизации, приносит заявление и необходимые документы. После этого обращается в Бюро технической инвентаризации (БТИ), где заказывают кадастровый паспорт на квартиру. Срок изготовления такого документа составляет от пяти до тридцати дней. Но здесь может возникнуть заминка. Часто бывает такое, что жильцы самостоятельно делают какую-то перепланировку в квартире, например, совмещают туалет и ванную комнату или даже убирают несущую стену. А когда начинают делать кадастровый паспорт, это «неожиданно» выясняется, и приходится сначала оформлять перепланировку квартиры. То есть процесс приватизации затягивается – опять нужно идти в администрацию города с заявлением, чтобы узаконить перепланировку, получить необходимые документы и т.д. Поэтому выдержать определенные сроки бывает сложно.

Кстати, в декабре, когда был ажиотаж среди желающих приватизировать квартиры, БТИ принимало заявление на выполнение кадастрового паспорта уже на февраль-март.

– Понятно, что бесплатная приватизация на деле выходит не совсем бесплатная. Сколько в общей сложности стоит оформление всех документов?

– За оформление документов в администрации Сыктывкара платят два МРОТа, на сегодня это составляет 200 рублей. Если приватизация срочная – то 800 рублей, но ее просят сделать нечасто. А самые большие затраты связаны с изготовлением кадастрового паспорта на квартиру (эта сумма варьируется от 1200 до1500 рублей. – Прим ред.). Плюс еще небольшая оплата идет в регистрационную службу.

– Елена Михайловна, чем отличается приватизированная квартира от неприватизированной? В чем ее плюсы и минусы?

– Приватизированная квартира означает то, что она перешла в собственность гражданина. Раньше у него был договор соцнайма. Квартиросъемщик ежемесячно платил в городской бюджет небольшую сумму, меньше двух рублей за один квадратный метр.

А после приватизации жилья гражданин становится не нанимателем жилья, а собственником квартиры. У него появляется налог на имущество. Я бы сказала, что пока он не очень высокий. В настоящее время налог начисляется исходя из инвентаризационной стоимости квартиры, которую определяют в БТИ. Но в последнее время в российской Госдуме активно обсуждается вопрос о том, чтобы кардинально изменить подход к налогу на недвижимость. В частности, речь идет о том, чтобы налог на квартиру начислять исходя из ее рыночной стоимости. А ведь это будут огромные суммы, неподъемные для многих граждан, особенно малоимущих.

Кроме того, на собственника жилья ложится бремя расходов по капитальному ремонту жилого дома. За содержание и ремонт общего домового имущества – в квитанциях есть такая строчка – платят все: и собственники жилья, и наниматели. А вот за капитальный ремонт – кровли, подвала и т.д. платят только собственники, за муниципальные квартиры в этом плане рассчитывается город.

В рамках сегодняшнего законодательства предусмотрена такая схема: пять процентов затрат на капремонт несут собственники квартир, какую-то часть – муниципальный и региональный бюджеты и, наконец, наибольшая сумма поступает из федерального бюджета. Государство пошло на такие меры, чтобы дать возможность собственникам квартир отремонтировать свои дома, поскольку многие из них были построены уже давно. Но опять же, насколько я знаю, это временная мера. Планируется, что в недалеком будущем все расходы по капремонту собственники квартир будут оплачивать самостоятельно. Вот почему мы призываем горожан воспользоваться этой схемой капитального ремонта. Ведь пять процентов, согласитесь, не сто. Так что все это может вызвать определенные сомнения у человека, размышляющего, приватизировать ему квартиру или нет.

А к преимуществам приватизированной квартиры можно отнести то, что гражданин, получивший квартиру в собственность, может распоряжаться ею на свое усмотрение: продавать, дарить, передавать по наследству и т.д. У человека, проживающего по договору соцнайма, такого права наследования нет. Но это не означает, что если вдруг с родителями не дай Бог что-то случится, то дети, прописанные в квартире, окажутся на улице. Просто переоформляется лицевой счет. Дети имеют все права проживания в этой квартире.

– Российские власти продлили сроки не только бесплатной приватизации, но и обратного процесса – деприватизации, когда частную квартиру возвращают обратно в муниципалитет. Актуально ли это для Сыктывкара?

– С учетом тех минусов, о которых я уже сказала, у наших граждан возникает и вопрос о деприватизации. За все время было деприватизировано 308 сыктывкарских квартир. Конечно, это незначительный показатель по сравнению с теми цифрами, которые свидетельствуют о передаче жилья в собственность. Возможно, когда уже прояснится вопрос с капитальным ремонтом домов, окончательно выстроится система налогообложения, граждане смогут решить для себя, что им выгоднее – проживать в муниципальном жилье или оставаться собственником квартиры. Время покажет, пойдет ли у нас процесс деприватизации.

– И еще: специалисты советуют не спешить с приватизацией жилья, которое считается ветхим и аварийным. Ведь не сегодня-завтра квартиросъемщики могут получить новые квартиры…

– Ветхое и аварийное жилье, которое подлежит сносу, мы вообще не приватизируем – это запрещено законом.

Беседовала Ольга КЕРМАС.

Фото Дмитрия НАПАЛКОВА.

В Сыктывкаре (не считая Эжвинского района) с начала 90-х годов приватизировано более 44 тысяч квартир. Возвращено в муниципальную собственность всего 308. Вполне возможно, что в будущем этот процесс пойдет в обратном направлении...

 Архив рубрики