Девять лет ожидания

/ Не всем жильцам дома по улице Рабочей в Выльгорте удалось дожить до окончания капремонта...

В редакцию обратились жильцы дома по улице Рабочей,
14 села Выльгорт Сыктывдинского района. Они пожаловались на многочисленные недоделки после капремонта, из-за которых люди не могут въехать в свои квартиры. Казалось бы, рядовая жалоба, таких поступает
в различные инстанции великое множество. Однако
в этой истории нас поразило то, что ремонт длился
аж девять лет! И до сих пор не закончен...

Владелец одной из квартир этого дома Александр Чупров жил здесь со своими родителями. За девять лет – с 2000 по январь 2009 года, пока шел капремонт в доме, Александр успел получить профессию строителя, обзавестись семьей и ребенком. Правда, все эти годы ему пришлось ютиться в здании бывшего детсада № 2.

К тому времени, когда у Александра родился сын, здание детсада обветшало окончательно. Ребенку стало опасно без присмотра ползать по полу, который прогнил, почти провалился. Оно и понятно, ведь предполагалось, что детсад будет так называемым маневренным жилфондом. Здание было благоустроенным, но не приспособленным для долговременного проживания.

Ремонт затянулся на рекордный срок. В итоге Чупровы переехали в свою квартиру в апреле этого года. Супругам повезло, что они имеют строительные специальности, так как пришлось своими руками переделывать все, что было сделано строителями.

– Нас торопили с переездом местные власти, хотя квартиры остались без внутренней отделки, чего не должно быть. Плюс везде масса недоделок, которые устраняем за свой счет и своими силами, – пояснил А.Чупров. – Гипсокартон прикреплен к стенам кусками, без утеплителя. Дом «гуляет» после ремонта, швы, скрепленные наспех, расходятся, фурнитура на окнах отсутствует. В квартирах холодно. Недавно упал козырек над подъездом. Его до сих пор не поставили обратно. Кроме того, к дому подведен газ, но по какой-то причине в квартирах были установлены дровяные котлы, газ подается только к кухонным плитам. Чтобы поставить газовые котлы, нужно переделывать разводку отопления, так как требуются трубы другого диаметра. Мы смирились с дровяным отоплением, хотя и приходится выкладывать по 20 тысяч рублей в год на обеспечение дровами. Но ведь строители соорудили печи таким образом, что дым шел в квартиры, а не в трубу, так как котел умудрились поставить поперек дымохода. Да и строительного мусора в дымоходах было хоть отбавляй. В итоге стали греться с помощью электрообогревателей, оплачивая солидные счета за электроэнергию. В конце концов было принято решение выделить дополнительно 300 тысяч рублей на доведение до ума 12 печей, которые встали в копеечку районному бюджету. А ведь этих трат можно было избежать...

Сегодня в 12-квартирном доме № 14 обжиты лишь три квартиры. Остальные – пустые, где-то продолжается ремонт. Надо сказать, не все дожили до его окончания – сосед А.Чупрова из квартиры № 6 уже покинул этот мир. Остальные мыкаются по чужим углам. Только семья Надежды Прокофьевой смогла наскрести деньги на покупку квартиры в ипотеку. Однако счета за ЖКУ и электроэнергию продолжают поступать с завидным постоянством в квартиру, в которую никто не въезжал. А это около трех тысяч рублей в месяц. Счета аккуратно складываются у дверей пустующей квартиры.

– У нас нет ни ордера, ни техпаспорта на квартиру, которые обещают оформить с начала этого года, – пояснил А.Чупров. – Как, впрочем, не видели мы разрешения на ввод объекта. Даже осмотр дома не был проведен. Нас заселили в недоделанный дом, и живи как хочешь.

ПЕНСИОНЕРКА Татьяна Васильевна Кузиванова живет в квартире № 10 с сыном Алексеем, который не работает, находится на реабилитации после аварии. Семья ютится в одной комнатке, протопить остальные невозможно, так как отопление в нерабочем состоянии, дым валит прямо в комнату, а довести все недоделки строителей Алексей не может по состоянию здоровья. Пенсии матери хватает, чтобы только свести концы с концами. На покупку стройматериалов денег нет.

После жалоб жильцов на качество и необоснованно затянутые сроки проведения капремонта, а также публикаций в районной прессе прокуратурой Сыктывдинского района была проведена проверка.

По жилищному законодательству именно местные власти должны вести контроль за использованием муниципального жилфонда, его соответствию санитарным и техническим правилам и нормам. Но до сих пор разрешения на ввод дома в эксплуатацию после ремонта не оформлено.

Более того, получение разрешительной документации даже не было инициировано заинтересованными лицами. Таков вердикт исполняющего обязанности прокурора района Сергея Ванеева.

Также проверкой установлено, что заселение граждан в жилой дом производится при отсутствии внутренней отделки помещений. Жильцам предлагается самостоятельно проводить отделочные работы, что противоречит требованиям действующего законодательства, поскольку граждане подлежат вселению в жилые помещения, которые пригодны для проживания.

В конце мая этого года С.Ванеев внес представление главе муниципального района – руководителю администрации района А.Рудольфу об устранении нарушений требований жилищного законодательства, в котором поставлен вопрос о привлечении виновных лиц к дисциплинарной ответственности, поскольку именно администрация района является муниципальным заказчиком и должна следить за качеством выполненных работ, расходованием средств подрядной организацией.

Незаконно начисляется и квартплата жильцам дома по Рабочей, 14. Так по закону это возможно делать только с момента подписания ими акта приема-передачи жилого помещения.

КАК же могло получиться, что на ремонт, пусть и капитальный, 12-квартирного деревянного дома ушло аж девять лет? Почему его фактически так и не закончили? За пояснениями по поводу всей этой ситуации мы обратились к заместителю руководителя администрации района по вопросам районного хозяйства Любови Дорониной.

С ее слов, дом № 14 был построен в 1972 году. Но уже через 28 лет на уровне администрации района было принято решение о капремонте здания. После обследования дома в марте 2000 года специалистами проектной организации был вынесен вердикт о преждевременном износе дома, который построен в заболоченной местности. В заключении указывалось, что в целом износ конструкций составляет 80%, однако печи, фундамент и кровля обветшали на все сто процентов.

Жителей предупредили о выселении в маневренный жилфонд – детсад № 2, который на тот момент хоть и не был жилым зданием, однако там имелись все блага цивилизации.

Но с февраля 2001 года процесс реконструкции дома затормозился из-за судебных тяжб, инициированных тремя жильцами дома.

По словам Л.Дорониной, эти люди требовали через суд прекратить проведение ремонта, так как, по их мнению, дом находился под угрозой обвала. Суд отказал в удовлетворении иска жильцов, так как изначально предполагалось, что дом будет отремонтирован полностью. Но пока суд да дело, время было потрачено на проведение судебно-строительной экспертизы, которая обследовала техническое состояние дома и вынесла решение о том, что ремонт возможен. Но на этом жильцы не успокоились. И через три месяца обратились в судебную комиссию по гражданским делам Верховного суда РК с требованием предоставить им иное благоустроенное жилье, аргументируя тем, что дому угрожает обвал. И по этому требованию был получен отказ.

К этому времени изменились цены, нужно было вносить изменения в проект, в финансирование ремонтных работ, пояснила Л.Доронина. А денег катастрофически не хватало. Генподрядчик – «Коми строительная компания» расторгла договор с заказчиком-застройщиком в лице МП «Сыктывдинский жилкомхоз». Причина проста: недостаток финансирования. К июню 2003 года уже было израсходовано два миллиона рублей. По расчетам на уровень цен 2004 года требовалось на завершение ремонта свыше 10 миллионов рублей. На период 2006 года – уже 15 миллионов. К концу 2008 года эта цифра существенно выросла.

По причине недостатка средств, непрекращающейся корректировки проекта, затягивания ремонтных работ дом не был переведен на газовые котлы. Для этого требовалось пройти свыше пяти экспертиз в разных ведомствах, расположенных не только на территории республики, но и в других регионах России. А это дополнительные время и деньги, которых не было в запасе.

Тем не менее в мае прошлого года основные работы по капремонту были завершены, осталась отделка.

– На встречах с жильцами мы оговаривали этот вопрос, – заметила Л.Доронина. – Так как у многих из них была задолженность по оплате за ЖКУ, то им предлагалось в счет непогашенных долгов приобрести материалы и выполнить общественные работы по отделке своих квартир. Перед началом ремонта все были согласны, а сегодня мы слышим недовольства...

Прокомментировала куратор по вопросам ЖКХ района и ситуацию с печами. Оказалось, что в 2005 году заказчик проекта – местный жилкомхоз – обанкротился. Поэтому и должного контроля за проведением строительных работ не велось. В итоге печи были сложены неправильно. Из-за банкротства коммунального предприятия нет и порядка с документацией. Поэтому до сих пор не оформлен акт ввода здания в эксплуатацию. По словам Л.Дорониной, согласно Градостроительному кодексу РФ заказчик-застройщик должен по окончании работ предоставить пакет документов, который в период процедуры банкротства оказался в руках внешнего управляющего. Офис управляющего находится в Вологде. Пока переговоры о передаче документации районным властям не увенчались успехом.

– Уже пять семей подписали акты приема-передачи жилых помещений, – пояснила Любовь Доронина. – Заказан техпаспорт. Но этого недостаточно для ввода здания. Нужна в том числе проектно-сметная документация...

В администрации района нас заверили, что порядок в этом вопросе будет наведен – дальше тянуть некуда.

Марина ЛЫСАКОВСКАЯ.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

№103 (4017) - 9 июня 2009 года