Рынок непроданного жилья

/ Что может сделать государство для реанимации строительной отрасли?

На недостаточную поддержку со стороны государства в очередной раз пожаловались строители на заседании коллегии Министерства архитектуры, строительства и коммунального хозяйства РК, состоявшемся на прошлой неделе.

Объем строительных работ в 2009 году снизился и составил 90% к 2008 году. На два процента сократилась численность работников строительной отрасли. Финансовое положение строительных организаций ухудшилось. Прибыль в размере 891 миллиона рублей получили 67% от общего числа организаций. В предыдущем году доля таких организаций составляла 77%.

Как всегда, резкая оценка ситуации в отрасли прозвучала из уст руководителя ООО «Горстрой» Тамары Улановой. По ее словам, сегодня «стройка стоит». Новых строительных площадок не появляется. Большим спросом пользуется жилье эконом-класса, небольшой площади. Малогабаритные квартиры в дефиците, а элитные продаются с трудом.

В 2008-2009 годах в связи с финансовым кризисом в Сыктывкаре, Ухте, Сосногорске фонд нереализованных застройщиками квартир во введенных домах превысил отметку в 650 квартир, в том числе в Сыктывкаре – более 400 квартир. Хотя среднегодовой спрос на жилье в этих городах не уменьшается.

Наличие рынка непроданного жилья привело к резкому падению темпов и объемов строительства многоквартирных домов – в 2009 году введено в строй 114,6 тыс. кв. метров – всего 60% к уровню 2008 года. У людей попросту нет средств на приобретение жилья, убеждена Т.Уланова. Банки не снижают процентные ставки. Кредиты недоступны не только населению, но и строительным компаниям.

А вот данные, которые привел заместитель министра архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Вячеслав Козъяков.

Сегодня в регионе на учете на получение жилья состоят 36 тысяч семей. Но 83% жителей республики, желающих иметь отдельное жилье, не могут себе этого позволить. В настоящее время порядка 50% численности населения республики – граждане, имеющие среднедушевой денежный доход ниже среднего по региону. В существующих условиях ипотечного кредитования проблему обеспечения жильем могут решить граждане, имеющие доход свыше 20 тыс. рублей на члена семьи, это не более 5% населения региона.

Что же в этой ситуации предпринимает государство? Развитию строительного рынка должна способствовать целевая республиканская программа «Жилище» на 2008-2012 годы. Но в 2009 году финансирование программы сократилось почти на 40%. В 2,4 раза меньше средств будет выделено на мероприятия по строительству и реконструкции объектов коммунальной инфраструктуры, практически в два раза меньше – на подготовку земельных участков под жилищное строительство, в 2,5 раза – на развитие индивидуального жилищного строительства. Вячеслав Козъяков предложил пролонгировать целевую республиканскую программу «Жилище», предусмотрев в ней увеличение объема финансирования. Но реально ли это?

НЕМАЛО проблем и в деле ликвидации непригодного для жизни жилья. К 2013 году этот вопрос должен быть решен по всей стране. По данным Комистата, в республике признано аварийным свыше 265 тысяч квадратных метров жилья. Однако эти сведения не отражают реального положения дел, считает В.Козъяков. В разные ведомства муниципалы подают отчеты с разными цифрами по числу аварийных домов. Нормативная правовая база и экономическое состояние бюджетов муниципальных образований не стимулируют органы местного самоуправления официально признавать развалюхи аварийными. В итоге аварийный жилфонд как бы отсутствует в Сыктывкаре, Вуктыле, Инте, Усинске, Сосногорске, Ухте, а также в Княжпогостском и Удорском районах.

– В настоящее время по поручению Минрегионразвития России мы формируем реестр домов, признанных аварийными по состоянию на 1 января 2010 года, – пояснил замминистра. – Завершить его подготовку намечено до 15 марта 2010 года. Кстати, из-за несоответствия цифр регион может остаться без средств федерального центра на снос непригодного жилья.

Получается, раз нет аварийного жилья, так и в помощи федералов мы не нуждаемся.

Между тем для переселения граждан из аварийного жилья необходимы инвестиции в объеме 8,912 млрд. рублей, так как жилье гражданам при переселении их из аварийного жилищного фонда должно предоставляться во вновь построенных домах и равнозначное по площади. При этом цена строительства одного квадратного метра жилья в этих домах не должна превышать установленную Минрегионразвития России – 30,2 тысячи рублей. Но продавать квартиры по ценам, предлагаемым государством, строители не хотят, поскольку средняя рыночная стоимость квадратного метра жилья в Сыктывкаре и Ухте составляет 36,2 тысячи рублей. Если бы государство нашло средства на софинансирование разницы между коммерческой стоимостью реализации квартир и ценами, установленными федеральным центром, то строители смогли бы встать на ноги, а нуждающиеся в жилье – получить крышу над головой.

Что еще удешевило бы стоимость жилья на уровне муниципалитетов? Можно снизить или полностью заморозить арендную плату за земельные участки под строящимися многоквартирными домами. Можно решить вопрос о компенсации за счет средств местных и республиканского бюджетов затрат застройщиков на оплату тарифов на подключение к инженерным коммуникациям и процентных ставок по кредитам. Государство могло бы финансировать инженерную подготовку земельных участков для застройки – эти затраты составляют около 20% стоимости строительства.

Но все эти предложения, озвученные на нынешней коллегии В.Козъяковым, высказывались и ранее. Подкрепить их финансами сегодня крайне проблематично.

Марина ЛЫСАКОВСКАЯ.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

№54 (4211) - 1 апреля 2010 года